Nhạc Rap, Rap Việt, Nhạc Rap Online, Nghe Nhạc Rap, Nhạc Rap Hay 2012
Friday, December 14, 2018
Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com
img
img
img

Rachcam River Side - Hình ảnh mô phỏng dự án

  Dự án: RACH CAM RIVER SIDE Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần nghiên cứu Dầu khí Miền Nam Địa điểm: P.Trường Thạnh - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh Quy mô dự án: Tổng diện tích xây dựng :22.315 m2 Đất xây dựng nhà ở :9.787 m2…

Read more

Hình ảnh mô phỏng dự án CV4 - đường Lê Đức Thọ - Mỹ Đình - Hà Nội

Read more

Toà nhà chung cư - văn phòng - trung tâm thương mại Pha Lê xanh

Hình ảnh mô phỏng. Địa điểm : Đường Phạm Hùng - Mỹ Đình - Hà Nội.

Read more

Chào mừng Quý khách đến với website của V PRO

Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản 2019?

 

12-12-2018 - 11:32 AM Bất động sản

Dù thị trường có dấu hiệu chững lại ở một vài phân khúc, song nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá sẽ xuất hiện thêm nhiều dòng vốn tiếp tục đổ vào thị trường địa ốc.

Tại sự kiện Tọa đàm về “Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây, giới chuyên gia trong ngành đã dự báo về bức tranh thị trường BĐS năm 2019.

Theo đó, nhiều khả năng dòng vốn sẽ chảy mạnh hơn khi các doanh nghiệp trong nước ngày càng năng động hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn mới.

Nhìn tổng quan thị trường, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định rằng trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, có thể dự báo thị trường bất động sản 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra “bong bóng" bất động sản.

Tuy nhiên, cũng theo ông Phấn, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Dưới góc độ là nhà phát triển dự án bất động sản, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings, cho rằng nhu cầu ở của người dân Việt Nam hiện nay rất cao, nhất là ở thành phố lớn tập trung rất nhiều người ngoại tỉnh đến. Chưa kể, tính sở hữu của người dân Việt Nam chúng ta cũng cao. Do đó, nhu cầu nhà ở cho người dân rất cao, sẽ còn tăng, nhất là thị trường nhà ở phù hợp với túi tiền.


GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng cho biết thêm nếu nhìn 2017, thấy 2018, thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều.

"Nhiều ý kiến cho rằng nên cấm condotel, tôi cho rằng đó là lo xa, chưa cần thiết. Trong khi đó, phân khúc nhà ở có chuyển động tốt nhưng cần sự điều chỉnh về mặt chính sách, hướng phát triển", ông Võ cho biết thêm.

Ở một góc nhìn khác, bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Chủ tịch HĐQT Thiên Minh Group, thì cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2019 tại TP.HCM sẽ không sôi động hoàn toàn nhưng cũng sẽ không có việc đi xuống, mà sẽ đi ngang. Ngoài ra, thị trường sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.

Cũng theo vị nữ giám đốc này, trong năm 2019 phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn. Còn lại, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.

Tuy nhiên, đằng sau "màu hồng" của thị trường bất động sản của một năm mới sắp đến, nhiều chuyên gia cho biết vấn đề quan trọng nhất là làm sao nhanh chóng tháo gỡ được các "điểm nghẽn" để giúp doanh nghiệp triển khai nhanh dự án.

Về các khó khăn "bủa vây" doanh nghiệp, bà Diễm cho biết thêm đối với từng doanh nghiệp, mọi yếu tố chính sách đều có khó khăn. Tuy nhiên, vấn đề điểm nghẽn nào lớn nhất thì cũng phải tùy vào từng dự án, tùy từng chủ đầu tư. Nhưng nhìn chung những khó khăn đó làm khó doanh nghiệp.

Nhận định về dòng vốn đổ vào thị trường BĐS, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận, trong 3 năm vừa qua, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng theo từng năm. Các chủ đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt chú trọng vào các khu vực trung tâm thành phố, gần vị trí các tuyến metro. Các chủ đầu tư Việt Nam thường hợp tác dưới hình thức liên doanh với các chủ đầu tư nước ngoài để tối ưu hóa quá trình tìm kiếm vị trí dự án đầu tư và quản lý dự án.

"Với tốc độ tăng trưởng kinh tế ngày một cao, nhiều nút thắt về thủ tục pháp lý liên tục được tháo gỡ, tôi cho rằng trong giai đoạn tới thị trường sẽ đón nhận nhiều dòng vốn đầu tư mới. Đặc biệt, các doanh nghiệp hiện nay đã rất chủ động tự tìm kiếm cho mình một nguồn vốn thay thế tín dụng ngân hàng. Trong đó, các doanh nghiệp đã tái cơ cấu mạnh để niêm yết lên sàn chứng khoán, bắt tay với nhiều đối tác là quỹ đầu tư ngoại cùng hợp tác phát triển dự án. Do vậy, chúng ta không quá lo là vốn đầu tư BĐS sẽ "tắt" một khi các ngân hàng "khép" bớt cửa cho vay", TS. Hiếu cho biết thêm.

Đồng tình với quan điểm này, ông Sử Ngọc Khương nói thêm rằng các nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam hiện có thể phân làm hai nhóm. Nhóm thứ nhất quan tâm đến các tài sản tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng , trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khách sạn. Đặc điểm chung của loại bất động sản này là đều nằm ở khu trung tâm, nhà đầu tư có thể mua và có thể khai thác ngay lập tức. Đây là hướng đi dành cho các nhà đầu tư tài chính vì họ không có kinh nghiệm đầu tư dự án .

Nhóm thứ hai tập trung vào phát triển, và đa số trong nhóm này hướng đến việc phát triển nhà ở. Họ phối hợp với các nhà đầu tư trong nước, nhất là các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất để phát triển. Với các nhà đầu tư này, cái mà họ mang đến Việt Nam không chỉ là vốn mà còn là kinh nghiệm đầu tư phát triển dự án của họ ở nước sở tại.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ

 

 


 

Bức tranh thị trường nhà ở Việt Nam hiện tại và triển vọng những năm tới

 

10-12-2018 - 17:02 PM Bất động sản

Với tốc độ đô thị hóa nhanh 2,6% như hiện nay thì đến năm 2030 khoảng 69% dân số Việt Nam sẽ sinh sống tại khu vực đô thị, cùng với đó là làn sóng di dân tự do từ khu vực nông thôn sang thành thị,...thì đây là nguồn câu lớn để thị trường nhà ở Việt Nam còn dư địa rất lớn để phát triển.

So với các nước trong khu vực, Việt Nam có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất.

Việt Nam có quy mô dân số khá lớn với khoảng 94 triệu người. Cơ cấu dân số Việt Nam là dân số trẻ. Đây là nguồn cầu chính và bền vững của thị trường nhà ở do xuất phát từ nhu cầu mua để ở thực.

Phân khúc căn hộ giá rẻ và trung cấp vẫn đang dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, có sự khác biệt là thị trường TP.HCM có nhu cầu nhà giá rẻ lớn hơn, còn tại Hà Nội phân khúc trung cấp đang chiếm lĩnh thị phần.


Nhà đầu tư đang lựa chọn nhà ở cao cấp còn người mua ở thực đang nhắm đến phân khúc trung bình.

Nguồn: Savill Việt Nam

Bình An

Theo Nhịp sống kinh tế

 


 

Đầu tư bất động sản bằng công nghệ Blockchain

 

04-12-2018 - 08:59 AM Bất động sản

Chứng khoán hóa bất động sản (BĐS) theo mô hình mã hóa BĐS áp dụng công nghệ Blockchain và sử dụng mã Token (chữ ký số dạng mã OTP) là hoạt động đầu tư hoàn toàn mới, mở ra cơ hội cho những người mà trước đây không thể đầu tư do hạn chế địa lý hay nguồn tài chính ít ỏi.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có tham luận tại Hội thảo "tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản" do báo Thương gia tổ chức mới đây về vấn đề này, cho thấy đây là mô hình đầu tư BĐS dưới dạng Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (Quỹ REIT).

Là giải pháp bổ sung và có triển vọng thay thế cho các phương pháp đầu tư BĐS truyền thống đã dần lỗi thời trên cơ sở ứng dụng những tiến bộ của khoa học và công nghệ tin học, mà hiện nay là công nghệ Blockchain.

Tại thành phố New York, Hoa Kỳ bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể sở hữu một phần của tòa cao ốc hạng sang trị giá hơn 30 triệu USD tọa lạc tại số 436-442 E đường số 13 Khu East Village, trung tâm quận Mahattan nhờ vào hình thức mã hóa tài sản, hiểu đơn giản hơn bằng công nghệ Blockchain, công ty sẽ tạo Token kỹ thuật số (Sử dụng thiết bị Token hoặc phần mềm Token; Mã số Token chỉ có giá trị sử dụng một lần và người sử dụng phải quyết định trong vòng 60 giây).

Mã số Token kỹ thuật số đại diện cho một phần giá trị của tòa nhà và được giao dịch như một mã cổ phiếu và các nhà đầu tư trên thế giới có thể sở hữu tỷ lệ % nhất định đối với tòa nhà này tương ứng với số tiền họ mua Token. Mỗi mã cổ phiếu có giá trị 1 USD. Như vậy, sẽ có khoảng 25 đến 30 triệu người có thể sở hữu một phần hay toàn bộ cao ốc này với giá 1 USD/ 1 phần(hay 1 mã cổ phiếu).

Đây là hoạt động đầu tư hoàn toàn mới chưa từng xảy ra từ trước đến nay. Bên cạnh việc tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn thì mặt khác nhà đầu tư có thể bán các Token này để gây quỹ phát triển dự án. Chưa kể đến lợi ích lớn hơn là giá trị bất động sản này thường gia tăng theo thời gian theo quy luật của thị trường.

Thay vì phải lo lắng chạy theo thời hạn trả tiền vay ngân hàng thì khi thực hiện mã hóa tài sản theo phương thức trên đây sẽ huy động được nguồn vốn lớn của xã hội thông qua các nhà đầu tư để hoàn tất việc xây dựng dự án.

Ý tưởng về mã hóa BĐS này là kết quả sự hợp tác của Công ty Công nghệ Blockchain Fluidity và Công ty Môi giới Bất động sản Bro Pele. Họ đã tạo ra một hợp đồng thông minh giúp điều chỉnh và đảm bảo tính trung thực của cả bên bán và bên mua Token BĐS.

Với công nghệ Blockchain thì đảm bảo được tính minh bạch, thông suốt, an toàn và có thể giải quyết bài toán thông tin giữa người mua và người bán từ đó thúc đẩy tính thanh khoản trên thị trường BĐS.

Tuy nhiên, hoạt động mã hóa BĐS hiện nay mới chỉ dành cho các nhà đầu tư có uy tín, có hệ thống và vẫn đang ở thời kỳ sơ khai nên vẫn chưa được mở rộng với công chúng nên chưa có tác động nhiều đến hoạt động tài chính và thị trường BĐS.

"Nhưng sự cải tiến mới này chắc chắn sẽ mang đến nhiều tiềm năng, ảnh hưởng đến phương thức kinh doanh BĐS và cách chúng ta hiểu đúng nghĩa thế nào là sở hữu tài sản trong thời đại kỹ thuật số và số hóa hiện nay", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

 


 

Đơn xin thôi làm thành viên Ban kiểm soát

Ngày 30 tháng 11 năm 2018, ông Nguyễn Việt Trung đã có đơn xin thôi làm thành viên Ban kiểm soát của Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt.

Thông tin chi tiết mời quý vị xem file tài liệu đính kèm.

 

Thông báo: Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền tham dự ĐHĐCĐ thường niên năm 2019

Ngày 01 tháng 12 năm 2018, Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt ra Thông báo số 669/2018/TB-VPro thông báo về ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền tham dự Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019.

Ngày đăng ký cuối cùng: 02/01/2019

Nội dung chi tiết mời quý vị xem file tài liệu đính kèm.

   

Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2019

Ngày 01 tháng 12 năm 2018, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt đã ra Nghị quyết số 27/2018/NQ-HĐQT về việc Tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Thông qua các nội dung chính:

- Ngày đăng ký cuối cùng: 02/01/2019

- Thời gian tổ chức họp: 08h00' thứ bảy ngày 26/01/2019

- Địa điểm tổ chức Đại hội: Hội trường tầng 3, Tòa nhà 25T2, Khu N05, phố Nguyễn Thị Thập, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Thông tin chi tiết mời quý vị xem file tài liệu đính kèm.

 

Tây Hà Nội - Cuộc lột xác thần kỳ

 

Sự phát triển của Tây Hà Nội trong những năm qua có thể xem là một trong những điểm nhấn đáng chú ý của Thủ đô.

24/11/2018 07:58

BĐS Tây Hà Nội bước vào thời vàng son

Từ vùng đất hoang vu, thưa dân, chỉ chưa đầy 10 năm, Tây Hà Nội đã thực sự trở thành một đô thị đầy sức sống.

Còn nhớ, năm 2008, khi nhà nước có chủ trương mở rộng địa giới Hà Nội về phía Tây, vẫn còn nhiều ý kiến lo ngại rằng khu vực này không đủ sức trở thành một phần của thủ đô. Tây Hà Nội khi ấy là vùng đất hoang vu, thưa dân. Mễ Trì, Mỹ Đình bấy giờ còn là những vùng quê thuần nông, phải loay hoay, cố gắng thích ứng với làn gió đô thị mới. Khắp Tây Hà Nội không có một dự án nào lớn; đường giao thông hầu như là các tuyến đường liên thôn, liên xã; đại lộ bê tông tiêu chuẩn là điều khá xa xỉ với cư dân khu vực này. Nay, mọi chuyện đã hoàn toàn đổi khác.

Tây Hà Nội giờ đây đã thực sự trở thành khu kinh tế sôi động, sầm uất với đường giao thông thuận lợi, các cơ quan nhà nước khang trang, khu dân cư sang trọng. Theo số liệu thống kê năm 2017, chỉ tính riêng Quận Nam Từ Liêm đã có quy mô dân số lên đến hơn 232.000 người, Bắc Từ Liêm cũng có tới hơn 320.000 nhân khẩu.

Hiện, Trung tâm hành chính Quốc gia, Sở Giao thông Vận Tải, Sở Tư pháp, Thanh tra Nhà nước Tp. Hà Nội, Kiểm toán nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Ngoại giao, Bộ Thông tin và Truyền thông … đều đã di dời về phía Tây. Hệ thống trường học, bệnh viện chất lượng cao cũng tập trung đông đảo tại khu vực này.

Nhiều chủ đầu tư lớn đã chọn phía Tây làm nơi phát triển các dự án bất động sản, riêng Vingroup đã có một loạt các dự án thành danh như Vinhomes West Point, Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Gardenia.

Khắp khu Tây Hà Nội là những tuyến giao thông trọng điểm quốc gia: tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, xe buýt nhanh BRT, đường sắt đô thị Metro, hàng loạt con đường 6 làn xe,… trở thành “ngòi nổ” kích hoạt sự phát triển không ngừng của toàn khu vực.

Với không khí trong lành, quy hoạch bài bản, hệ thống giao thông tiện lợi,… Tây Hà Nội còn là “đất lành” thu hút cộng đồng người nước ngoài đông đảo. Hiện nay, trụ sở Bộ Ngoại Giao và nhiều công ty, tập đoàn nước ngoài đều lựa chọn đặt tại quận Nam Từ Liêm.

Những con số khẳng định tương lai bền vững

Số liệu phân tích cũng cho thấy sự ưu ái đặc biệt của nhà nước và các tổ chức kinh tế lớn đều tập trung về Tây Hà Nội. Có lẽ khó mà thống kê hết các dự án văn văn hóa, chính trị, giao thông có ngân sách đến con số “nghìn tỷ” ở khu vực phía Tây. Những cái tên như Đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông với tổng chi phí lên đến hơn 18.000 tỷ đồng, Xe buýt nhanh BRT với hơn 1.000 tỷ đồng, trung tâm hành chính quốc gia với kinh phí xây dựng 4.300 tỷ đồng,... có thể xem là “đặc sản” của khu Tây Hà Nội.

Các khu đô thị đẳng cấp, văn minh cũng được xây dựng khắp nơi tại khu vực Tây thủ đô với sự góp mặt đầy đủ của các ông lớn trong ngành bất động sản. Đặc biệt, trong số 14 dự án của tập đoàn Vingroup trên bản đồ Hà Nội có đến gần 2/3 được ưu ái xây dựng ở phía Tây và đều có sức hút to lớn trên thị trường; đơn cử như Vinhomes West Point – Phạm Hùng, dự án duy nhất mang thương hiệu Vinhomes trong năm 2018 tại Hà Nội cũng đang tạo nên cơn sốt trong làng bất động sản.

Chị Thủy Tiên, một cư dân lâu năm tại Mễ Trì cho biết: “Mấy năm qua, Tây Hà Nội thay đổi đến chóng mặt. Các tòa cao ốc, khu biệt thự, trung tâm thương mại,… làm thay đổi bộ mặt khu vực. Người dân Tây Hà Nội ngày nay có đầy đủ điều kiện sinh hoạt, phát triển không thua kém bất kì đô thị lớn nào của cả nước.”

Theo đà tăng trưởng bền vững này, và quỹ đất đã dần trở nên chật hẹp ở khu vực Mỹ Đình – Mễ Trì, có thể dự đoán khu vực tiếp theo sẽ nhận sóng đầu tư tại phía Tây sẽ là Tây Mỗ, Đại Mỗ. Với vị trí địa lý liền kề Trung tâm hành chính mới, đường di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm, Tây Mỗ Đại Mỗ hứa hẹn sẽ tiếp tục nối bước Trung Hòa Nhân Chính, Mễ Trì, Mỹ Đình,.. viết nên những câu chuyện thần kỳ. Được biết, khu vực này cũng đã được tập đoàn Vingroup lựa chọn để đầu tư xây dựng Vincity Sportia – Đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa. Đây là tín hiệu vui cho những ai mong muốn được hưởng thụ chuẩn sống tiệm cận đẳng cấp Vinhomes với tầm giá vừa phải tại khu vực Tây Thủ Đô hiện đại và sầm uất.

N.L

Đầu tư Online

 

   

Hà Nội công khai 16 dự án bị thu hồi do chậm triển khai

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa công bố danh sách 16 dự án bị thu hồi do chậm triển khai...

22/11/2018 20:53

Dự án Trung tâm thương mại chợ Ngã Tư Sở, quận Đống Đa dô Công ty Cổ phần Thương mại Cầu Giấy làm chủ đầu tư.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa công bố danh sách 16 dự án bị thu hồi do chậm triển khai.

Các dự án này bao gồm: Dự án xây dựng trụ sở văn phòng làm việc và cho thuê tại số 19 Lê Thanh Nghị, quận Hai Bà Trưng do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư; Dự án Xây dựng tòa nhà hỗn hợp văn phòng làm việc và cho thuê tại 53E phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm do Công ty TNHH MTV Sổ xố Thủ đô làm chủ đầu tư.

Dự án Xây dựng Bệnh viện đa khoa Quang Trung tại Khu đồng Đế Mơ, đường Tam Trinh, phường Yên Sở, Hoàng Mai do Công ty Cổ phần Bệnh viện đa khoa Quang Trung làm chủ đầu tư; Dự án Khu đô thị Monaco Garden - phần ô CC1, CC3, N4 tại xã Phượng Cách, huyện Quốc Oai do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại hệ thống quốc tế Nettra làm chủ đầu tư; Dự án Trung tâm thương mại chợ Ngã Tư Sở, quận Đống Đa do Công ty Cổ phần Thương mại Cầu Giấy làm chủ đầu tư.

Dự án Nhà ở để bán cho cán bộ công nhân viên tại 13 Nguyễn An Ninh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai do Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế kiểm định và Địa kỹ thuật làm chủ đầu tư; Dự án Khu văn phòng tại 18 phố Cao Bá Quát, quận Ba Đình do Công ty TNHH MTV Môi trường đô thị làm chủ đầu tư.

Dự án Nhà làm việc và văn phòng cho thuê tại 335 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân do Công ty Cổ phần Xây lắp công nghiệp thực phẩm làm chủ đầu tư; Dự án Khu hỗn hợp văn phòng - thương mại, dịch vụ - nhà hàng và giải trí tại số 153 phố Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ do Tổng công ty Du lịch Hà Nội - Công ty TNHH làm chủ đầu tư.

Dự án Trung tâm thương mại và nhà ở Vai Réo tại xã Phú Cát, huyện Quốc Oai do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Lã Vọng làm chủ đầu tư…

Trước đó, ngày 27/08/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có báo cáo về việc rà soát 39 dự án dừng triển khai, chậm triển khai, trong đó báo cáo 16 dự án đã thực hiện xong việc chấm dứt hoạt động dự án.

Ngày 2/10/2018, UBND Thành phố Hà Nội có văn bản chỉ đạo đối với 16 dự án đã thực hiện chấm dứt hoạt động nêu trên: Giao sở Kế hoạch và Đầu tư công bố công khai; các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành thực hiện các thủ tục xử lý khác có liên quan theo quy định.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết, sẽ phối hợp với các sở, ngành, UBND quận, huyện liên quan tiếp tục rà soát, báo cáo UBND Thành phố cho phép công bố danh mục các dự án chấm dứt hoạt động tại các lần tiếp theo.

KIỀU LINH - VnEconomy

 

 

Nhận diện những đòn bẩy thị trường bất động sản 2019

 

Dù thị trường bất động sản năm 2018 xuất hiện những nút thắt, nhưng theo các chuyên gia, cơ hội phát triển vẫn còn lớn khi các đòn bẩy mới được đánh giá đủ sức kích thị trường đi lên trong năm 2019 tới đây.

Thị trường Bất động sản Việt Nam sẽ có nhiều lợi thế để tăng trưởng tốt hơn trong năm 2019

Nhận diện cơ hội và thách thức

Chia sẻ về những lợi thế của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, lợi thế hiện nay còn rất nhiều. Đơn cử, hiện Việt Nam đang có khoảng 96 triệu dân, tốc độ đô thị hóa khá nhanh và làn sóng người dân nông thôn di chuyển lên thành phố lập nghiệp ngày càng lớn. Đây là cơ hội cho thị trường nhà ở tại các thành phố lớn, giúp nhà đầu tư có sự định hướng về sản phẩm và phân khúc thị trường để phát triển.

Đối với đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản, theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính hết năm 2017, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký tích lũy trong giai đoạn 10 năm qua đạt xấp xỉ 318 tỷ USD, trong đó đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt 53,2 tỷ USD đạt 16,7%. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản đang là “bánh ngon” của dòng vốn ngoại, tạo ra sự phát triển vững chắc cho thị trường.

Thêm vào đó, ông Nam cho rằng, việc 3 sắc luật sửa đổi là Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng được ban hành đã tạo cho thị trường độ mở để phát triển mạnh hơn.

Ngoài ra, doanh nghiệp đã có sự khôn khéo, linh hoạt hơn trong việc phát triển sản phẩm, tránh đi phải vết xe đổ của thị trường giai đoạn 2008 - 2013, còn người dân cũng bắt đầu có kinh nghiệm hơn trong việc mua bán, đầu tư vào bất động sản, giúp thị trường ngày càng phát triển bền vững. Có thể thấy, từ năm 2014 đến nay, các dự án hoàn thành được đưa vào sử dụng nhiều hơn khi cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp sát với nhu cầu ở thực của người dân.

Tuy nhiên, theo ông Nam, ngoài những điểm mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có những khó khăn nhất định. Đơn cử, đa số doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam quy mô vẫn còn khá nhỏ, nguồn vốn phát triển chủ yếu là vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng.

Trong khi đó, bắt đầu từ năm 2016, Chính phủ đã có biện pháp hạn chế dòng vốn vay cho thị trường địa ốc, khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn. Một yếu tố không an toàn, đó là dư nợ ở các doanh nghiệp nhỏ đang tập trung khoảng 40% và dễ gặp khó nếu như các khoản vay bị hạn chế và dừng lại.

“Việc hạn chế nguồn vay của các doanh nghiệp trong nước sẽ tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp ngoại đổ bộ vào thị trường bất động sản Việt Nam, bởi khi đó doanh nghiệp trong nước sẽ bắt tay với các doanh nghiệp ngoại để cùng phát triển dự án”, ông Nam nhận định.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), khó khăn lớn nhất cản trở thị trường hiện nay chính là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm sản phẩm nhà ở, sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, sụt giảm giao dịch bất động sản tại thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua.

Sẽ tiếp tục phát triển

Dù còn những điểm nghẽn và khó khăn, nhưng đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản, ông Nam cho rằng, thị trường vẫn còn nhiều dư địa để phát triển trong thời gian dài nữa.

“Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2018, tại thị trường Hà Nội và TP.HCM có tổng hàng hóa đưa ra khoảng 60.000 đơn vị nhà ở, lượng giao dịch thành công khoảng 41.000 sản phẩm, trong khi cả năm 2015, con số giao dịch thành công dưới 40.000 sản phẩm. Giao dịch tăng, nhưng giá không tăng mạnh, không có cảnh sốt nóng, trong khi số lượng người mua chuyển về sinh sống tại các dự án chiếm tỷ lệ cao. Đây là những chỉ số để đưa ra nhận định rằng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tiếp theo”, ông Nam nói.

Cũng theo thông tin từ ông Nam, trung tâm nghiên cứu bất động sản của Thái Lan có làm nghiên cứu tại thị trường Hà Nội và kết quả cho thấy, các dự án bán hết sản phẩm trong 23 tháng. Đặc biệt, với dự án nhà ở có giá dưới 20 triệu đồng/m2, bán hết trong vòng 6 tháng. Đây là con số rất đáng mơ ước của các nước Đông Nam Á.

Về các phân khúc, ông Nam cho biết, 4 năm nay, khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng đều đặn 30%/năm. Khách du lịch phát triển mạnh, trong khi số lượng phòng lưu trú lại đang thiếu, nên tiềm năng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn.

Cụ thể, theo ông Nam, hiện Việt Nam đang thiếu khoảng 200.000 phòng khách sạn và đây là dư địa lớn để các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch). Dù vậy, pháp lý của loại hình này đang vướng vì luật chưa có, nên thời gian vừa qua, lượng hàng ở phân khúc này đang giảm dần.

“Tuy nhiên, tôi được biết, Chính phủ đã ban hành chỉ đạo tháo gỡ cho loại hình căn hộ du lịch, vẫn ủng hộ loại hình condotel bằng việc cấp phép giấy xây dựng, mở bán, sổ đỏ để đưa loại hình căn hộ này được vào sử dụng và coi như một sản phẩm chính của thị trường”, ông Nam nói và đánh giá, cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đều có đà phát triển rất tốt, thậm chí còn phát triển tốt từ 30 - 50 năm nữa.

Theo ông Nam, nguồn cầu và cung vẫn rất lớn và thanh quản vẫn tốt nếu doanh nghiệp chọn được đúng vị trí, cơ cấu hàng hóa và thời điểm để phát triển dự án, cũng như tận dụng tốt nguồn vốn ngoại.

Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam đang rất lớn

Đồng quan điểm, ông Châu cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong các tháng cuối năm 2018 đến Tết Kỷ Hợi (2019). Đây cũng là giai đoạn cao điểm của thị trường bất động sản trong năm. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Trong khi, phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường.

Theo ông Châu, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Trong đó, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm TP.HCM được hưởng lợi thế "độc quyền", vì thành phố này đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.

Ngoài ra, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Về phân khúc nhà ở xã hội, theo ông Châu, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi. Dự kiến, Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 với tỷ lệ nhất định ở những khu vực phù hợp sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Trong khi đó, phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.

“Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của TP.HCM và việc bán đấu giá các dự án từ thu giữ để xử lý nợ xấu theo Nghị quyết 42 của Quốc hội”, ông Châu nói.

Những đòn bẩy cho năm 2019

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường sẽ có những phát triển mới trong năm 2019 ở tất cả các phân khúc nhờ vào nhiều đòn bẩy.

Cụ thể, ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao Công ty CBRE Việt Nam cho biết, Việt Nam đang là nước dẫn đầu về phát triển cơ sở hạ tầng. Không chỉ là hạ tầng về giao thông, mà còn ở đầu tư, nâng cấp các sân bay quốc tế ở các địa phương trọng điểm du lịch như Bà Rịa - Vũng Tàu, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn… Điều này sẽ giúp Việt Nam có thêm cơ hội đón nhiều khách du lịch quốc tế hơn, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.

Trong khi đó, về phân khúc bất động sản công nghiệp, ông Nguyễn Chí Toàn, Giám đốc Marketing cao cấp của VSIP khu vực miền Bắc và miền Trung cho rằng, thị trường đang đón nhận những thông tin khá tốt khi Hiệp định Đối tác Toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) đang được các thành viên thông qua để chính thức có hiệu lực từ cuối năm 2018. Điều này sẽ tạo cơ hội cho phân khúc bất động sản công nghiệp, khi nhiều doanh nghiệp đa quốc gia sẽ chuyển nhà máy sản xuất sang Việt Nam để được hưởng lợi ở thuế quan khi xuất hàng sang những nước thành viên CPTPP. Làn sóng dịch chuyển này đã bắt đầu từ đầu năm 2018 và hướng chủ yếu vào các khu công nghiệp phía Nam.

Ngoài ra, cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng sẽ khiến làn sóng di tản của các doanh nghiệp từ Trung Quốc sang các nước khác, trong đó đặc biệt là Việt Nam để đặt nhà máy nhằm tránh những ảnh hưởng không tích cực từ cuộc chiến thương mại này.

“Đây là cơ hội khá lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp. Một lợi thế nữa cho ngành này là lĩnh vực logistic đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, thu hút các doanh nghiệp nước ngoài đặt nhà máy sản xuất tại Việt Nam, tạo đòn bẩy cho bất động sản công nghiệp”, ông Toàn nói.

Còn ông Adam Bury, Giám đốc Bộ phận Tư vấn đầu tư khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương của JLL cho rằng, hiện nay, đang có một làn sóng đổ bộ của các doanh nghiệp vận hành khách sạn chuyên nghiệp quốc tế vào Việt Nam. Những doanh nghiệp này hội tụ đủ những điều mà thị trường Việt Nam đang thiếu, đó là tính chuyên nghiệp trong vận hàng, cách quản lý, cách lấy khách hàng và ngay cả việc phục vụ cũng là một điểm lợi thế mà những doanh nghiệp quản lý vận hành khách sạn quốc tế vốn đang rất mạnh. Đây sẽ là tiền đề giúp thị trường bất động sản khách sạn phát triển mạnh trong năm 2019 và những năm tiếp theo.

Cũng theo ông Adam Bury, ngoài thị trường bất động sản khách sạn, nghỉ dưỡng, thì ngay cả thị trường bất động sản văn phòng cho thuê cũng đang đứng trước cơ hội phát triển khi mới đây, công ty văn phòng chia sẻ hàng đầu thế giới và là startup lớn thứ 3 của Mỹ - WeWork "chào sân" Việt Nam bằng tòa nhà 4 tầng ở TP.HCM. Văn phòng chia sẻ đầu tiên của công ty là một tòa nhà 4 tầng tại E-Town Central quận 4, TP.HCM. Tòa nhà có sức chứa 1.000 người làm việc và dự kiến mở cửa vào đầu tháng 12/2018.

Thông tin trên cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh theo xu hướng khởi nghiệp. Ngoài ra, làn sóng dịch chuyển văn phòng làm việc, giao dịch của các doanh nghiệp ngoại ở Việt Nam đang tăng nhanh, tạo cơ hội cho lĩnh vực này phát triển.

Ông Turochas "T" Fuad, Giám đốc điều hành WeWork khu vực Đông Nam Á nhận định, Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên thế giới và khu vực Đông Nam Á hiện nay, đây thật sự là thời điểm thích hợp nhất cho sự ra mắt của WeWork tại thị trường này.

Ngoài ra, nhiều ý kiến từ các chuyên gia còn cho rằng, dòng vốn đầu tư nước ngoài liên tục chảy mạnh, cùng hành lang pháp lý được hoàn thiện, kinh tế vĩ mô phát triển ổn định cũng chính là những đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển tốt trở lại trong năm 2019 và các năm tiếp theo.

GIA HUY

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

 

   

Không lo “bong bóng” bất động sản, chỉ sợ không có hàng để bán

08:24 15/11/2018

Theo phân tích của giới chuyên môn, đến thời điểm hiện nay có thể khẳng định, “bong bóng” bất động sản đã không xảy ra, ngược lại, nỗi lo lớn nhất của thị trường lúc này là thiếu hụt nguồn cung.


Thị trường bất động sản TP.HCM thiếu nguồn cung nên mỗi dự án ra hàng đều nhận được sự quan tâm lớn của người mua

Nguồn cung bị “bó chân”

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ đầu năm 2018 đến nay, nguồn cung thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét. Cụ thể, trong 10 tháng năm 2018, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà (trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.

So sánh tình hình thị trường bất động sản thành phố 10 tháng đầu năm 2018 với 10 tháng đầu năm 2017 thì đều thể hiện sụt giảm. Cụ thể, số lượng dự án giảm 11,1%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 9,6%, trong khi phân khúc căn hộ trung cấp giảm đến 37,5% và phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đảm bảo an sinh xã hội, vì tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 19,3%, quá thấp so với nhu cầu. Trong lúc đó, phân khúc cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (tỷ lệ 31,3%) và đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung.

Theo HoREA, đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, kể từ 1/7/2015 (Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực) đến nay, Sở đã thụ lý 170 dự án đề nghị công nhận chủ đầu tư. Trong đó, chỉ có 44 dự án có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, chiếm tỷ lệ 26%. Còn lại 126 dự án, chiếm tỷ lệ đến 74%, chủ yếu có nguồn gốc do bồi thường đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng. Hầu hết trong 170 dự án trên đây còn có quỹ đất công như đường hẻm, đường mòn nông thôn, đất ven bờ sông rạch.

Chủ đầu tư nào chuẩn bị trước được quỹ đất sạch sẽ có nhiều lợi thế trong giai đoạn hiện nay. Ảnh: Lê Toàn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, sở dĩ thanh khoản của thị trường sụt giảm, nguồn cung hạn chế là do thị trường đang bị vướng hàng loạt “điểm nghẽn” về thủ tục. Một trong những điểm nghẽn đáng chú ý là công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn do doanh nghiệp khó đạt được thỏa thuận với tất cả người sử dụng đất, nên dễ bị rơi vào tình trạng dở dang "da báo" không triển khai dự án được. Doanh nghiệp khi đó không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án, bị chôn vốn kéo dài, cũng là một nguyên nhân làm giảm các dự án bất động sản trung cấp và bình dân.

Riêng các dự án bất động sản cao cấp ít bị ảnh hưởng là do các chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn quỹ đất và nguồn lực tài chính từ các năm trước. Do đó, theo HoREA, cần có cơ chế hiệp thương, thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo quyền lợi chính đáng của mỗi bên

Không lo “bong bóng”, chỉ lo thiếu nguồn cung

Theo chia sẻ của nhiều doanh nghiệp địa ốc, hiện nay, nhu cầu mua nhà của người dân cực lớn, chỉ cần có sản phẩm đầy đủ pháp lý, giá cả hợp lý, thì không cần lo đầu ra. Tuy nhiên, nỗi lo lớn nhất của nhiều doanh nghiệp hiện nay là không có sản phẩm để bán ra thị trường.

Trao đổi với phóng viên, đại diện nhiều doanh nghiệp cho biết, hiện nay, mặc dù các doanh nghiệp đã có quỹ đất để phát triển các dự án, nhưng việc hoàn thiện thủ tục dự án vô cùng nhiêu khê, tốn rất nhiều thời gian và không biết đến lúc nào mới có thể hoàn thiện được thủ tục. Trong khi đó, có những doanh nghiệp phải liên tục sa thải nhân viên kinh doanh vì không có sản phẩm để bán ra thị trường.

Theo chia sẻ của một lãnh đạo Công ty LDG, sự khó khăn của thị trường có thể nhìn vào 6 tháng cuối năm 2018, gần như không có dự án mới nào tại TP.HCM được tung ra thị trường. Các vướng mắc về thủ tục, luật định và nhiều lý do bất khả kháng khác đã khiến cho nhiều dự án chuẩn bị triển khai vào giai đoạn cuối năm, nhưng vẫn không thể tung ra thị trường.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp hoàn thành các điều kiện xây dựng, nhưng vẫn đang chờ được nghiệm thu và chấp thuận cho phép mở bán. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp xin phép được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để được chấp thuận đầu tư dự án, nhưng cũng vướng phải luật định.

Theo ông Châu, thời gian qua có nhiều quan điểm lo ngại giá nhà đất tại TP.HCM không ngừng tăng cao dẫn đến nguy cơ thị trường sẽ xảy ra “bong bóng”. Tuy nhiên, thực tế hiện nay đã khẳng định, thị trường không xảy ra bong bóng, ngược lại nỗi lo lớn nhất là doanh nghiệp không có nguồn sản phẩm để chào bán ra thị trường.

“Việc cơ quan nhà nước chưa giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các trường hợp doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng để thực hiện dự án bất động sản có thể nói là điểm nghẽn đầu tiên trong các điểm nghẽn của thị trường bất động sản hiện nay”, ông Châu nói và cho rằng, đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung, sụt giảm giao dịch bất động sản.

Cũng theo ông Châu, chấp thuận chủ trương đầu tư là bước đi đầu tiên phải đạt được để thực hiện tiếp các bước triển khai dự án. Đến thời điểm này, doanh nghiệp đã bỏ ra một nguồn vốn rất lớn (bao gồm cả vốn vay, vốn huy động) để giải phóng mặt bằng và thực hiện các công tác chuẩn bị đầu tư. Do đó, việc không thể triển khai dự án khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay tăng cao, dễ dẫn đến bị rơi vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group, thời gian qua, bất động sản tại TP.HCM không ngừng tăng giá, đặc biệt là với phân khúc đất nền đáp ứng nhu cầu thật và dòng sản phẩm căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, đây là quy luật cung cầu của thị trường, chứ không hề có dấu hiệu “bong bóng”.

“Nếu không có giải pháp kích cầu nguồn cung phát triển các dự án nhà ở, nguy cơ giá nhà đất sẽ còn tiếp tục tăng cao, dù không phải với tất cả các hân khúc, song phân khúc nhu cầu nhà ở thật sẽ tăng, bởi đây là quy luật cung cầu của thị trường”, ông Phúc chia sẻ, đồng cho rằng, một trong những giải pháp kích cầu nguồn cung trên thị trường hiện nay là Nhà nước cần có quy hoạch các khu đất lớn để phát triển các dự án nhà ở, sau đó kêu gọi các doanh nghiệp tham gia đấu giá các quỹ đất sạch này.

TĂNG TRIỂN

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

 

 

80% người dân thành thị không thể mua nhà thương mại có chất lượng tối thiểu?

15-11-2018 - 16:05 PM Bất động sản

Đó là thông tin được PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đưa ra tại hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều – cung ít, vì sao?”.

Sáng 15/11, Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt đã tổ chức hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều – cung ít, vì sao?”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch – Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, căn hộ giá rẻ và bình dân là loại nhà có mức giá phù hợp với đại bộ phận người dân. Những người làm công ăn lương chỉ có nguồn thu duy nhất là đồng lương và chỉ có khả năng mua nhà ở mức giá thấp, thậm chí cần có sự hỗ trợ từ tín dụng và chính sách.

Nhà giá rẻ và bình dân được xác định tùy vào khu vực của đô thị, như gần trung tâm đô thị phải rẻ hơn 25 triệu/m2, xa trung tâm phải nhỏ hơn 15 triệu/m2. Tuy nhiên, do giá đất và tiền sử dụng đất tại các khu vực gần trung tâm thành phố rất cao nên gần như không có khả năng phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân tại các khu vực này. Bởi vậy chỉ có thể đầu tư xây dựng loại hình này ở các vùng xa trung tâm.

Tại Hà Nội các khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức... là những địa điểm xây dựng nhà ở giá rẻ và bình dân.

Các khu vực có thể phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác và đặc biệt là với trung tâm thành phố. Thiếu và yếu về chất lượng đối với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ.

“Hiện nhà nước chưa có nhiều chính sách để hỗ trợ thúc đẩy các nhà phát triển tham gia đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này. Mới chỉ có một số chính sách dành cho phát triển nhà ở xã hội mà chưa có chính sách về tín dụng cho người có thu nhập thấp”, ông Đính cho biết.

Cùng quan điểm, PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, hiện nay nhu cầu căn hộ bình dân rất bức thiết bởi sự phát triển của các giai đình trẻ, nhu cầu tách hộ của các gia đình lớn, di dân đô thị hóa, mong muốn có nhà ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh của người dân các địa phương cũng như các học sinh, sinh viên cả nước về đô thị.

Theo ông Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, phân khúc nhà ở giá rẻ và bình dân hiện chiếm tới 60-70% tổng nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, hiện nay, nguồn cung nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn) rất khan hiếm.

“Năm 2018, cung phân khúc nhà giá rẻ ít hơn trung và cao cấp. Phân khúc giá rẻ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%; loại căn hộ có diện tích chỉ 60m2 và giá bán 700 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%”, PGS.TS Trần Kim Chung nói.

Theo ông Chung, 80% người dân thành thị không thể mua nhà ở những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường. Chỉ xét riêng loại nhà ở có giá phải chăng tại Việt Nam cung cao gấp gần 8-9 lần mức thu nhập của hộ gia đình trung lưu mỗi năm.

“Hiện nay, nguồn cung rất thấp mà cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu. Doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp không nhiều. Luật pháp hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ. Tăng sức ép cơ sở hạ tầng; Tăng sức ép đảm bảo quy hoạch. Gây sức ép mất cân đối các vấn đề xã hội: Điện, nước, trường học; Gây những hệ lụy về an toàn môi trường, phòng chống cháy nổ và ô nhiễm”, PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh.

Theo Vạn Xuân

BizLive

 

   

Page 1 of 10

PVL | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC DẦU KHÍ | Địa chỉ : Tầng 3 - Tòa nhà CEO - Phạm Hùng - Từ Liêm - Hà Nội
Tel :+84.4.3 785 6969 | Fax :+84.4.3 785 6888,  Email: Info@pvl.com.vn |  Website: http://pvl.com.vn  | Hotcall : 0917 75 77 79

Brown Blue Orange