Nhạc Rap, Rap Việt, Nhạc Rap Online, Nghe Nhạc Rap, Nhạc Rap Hay 2012
Friday, December 14, 2018

Chào mừng Quý khách đến với website của V PRO

Thị trường bất động sản thời kỳ khủng hoảng - Thực trạng và giải pháp

Theo nhận định của một số chuyên gia, tình trạng "băng giá" của thị trường bất động sản hiện tại vẫn chưa được "nung chảy". Để nhận diện được thực trạng, cần phân tích những đặc trưng, cụ thể như sau:

Th nhất, từ khi Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành, chế "xin - cho" về đất đã bị xoá bỏ, giá đất trên thị trường chững lại xu hướng gim; từ đó hiện tượng tham nhũng về đất đai giảm nhiều, hiện tượng đầu về đất hiện tượng cất trữ tiền tiết kiện trong bất động sản gần như không còn. Thị trường bất động sản đã gần như "hiện nguyên hình", cung thật cầu thật đã nhìn thấy nhau. Thị trường bất động sản đã thể hiện nhiều khuyết tật: hệ thống pháp luật chưa đồng bộ; hệ thống thuế chưa được đổi mới; hệ thống đăng bất động sản đang bị chia cắt, chưa đủ điều kiện để có hệ thống quản lý công khai, minh bạch; chưa đủ dễ dàng trong thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng bất động sản tăng nguồn vốn đầu tư phát triển từ chính vốn tiềm ẩn trong bất động sản; chưa huy động được tiền tiết kiệm của dân vào đầu tư bất động sản; quy hoạch sử dụng đất còn nhiều yếu kém; hệ thống cơ quan quản lý, cán bộ quản lý còn nhiều bất cập, chưa phục vụ tốt nhân dân; còn nhiều sai phạm trong áp dụng pháp luật mới về đất đai.

Th hai, đối với thị trường nhà thể thấy: khu vực buôn bán nền nhà khá sôi đng trước đây giờ không còn tồn tại (do quy định cấm chia bán nền); khu vực thị trường nhà chung cao cấp, nhà biệt thự, nhà riêng lẻ sức mua giảm sút giá cung thật cao hơn nhiều khả năng thanh toán của cầu thật; khu vực thị trường nhà chung trung bình thấp vẫn hoạt động bình thường. Gần như không còn người đầu cất trữ tiền tiết kiệm trong nhà ở, người nhu cầu mua nhà muốn chờ đợi giá xuống thấp hơn nếu chưa thực cấp thiết. Quá nhiều nhà đầu quá nhiều dự án đang triển khai nhưng thiếu vốn, vốn vay thương mại ngắn hạn cũng được dùng vào đầu tư nhà ở, hàng hoá nhà ở bị ứ đọng mà các tổ chức tín dụng ngừng lại các khoản vay, nhiều nhà đầu tư lâm vào tình trạng có thể phá sản do hụt vốn.

Th ba, đối với thị trường sở sản xuất, dịch vụ vẫn hoạt động bình thường, quỹ đất đápng đủ cho nhu cầu đầu phát triển kinh tế phi nông nghiệp. Nhiều nơi biểu hiện lãng phí trong sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh; sai phạm trong việc tự động chuyển dự án đầu công nghiệp sang đầu xây dựng kinh doanh nhà ở.

Th tư, đối với thị trường xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng hội các công trình công cộng thể thấy: nguồn đầu chủ yếu vẫn từ ngân sách nhà nước từ nguồn vốn ODA, Nhà nước đã chủ trương hội hoá nhưng còn nhiều khó khăn trong thực hiện, các dự án dạng BOT, BT, BTO, v.v. còn quá ít, chưa động viên sức đầu tư, vận hành từ các thành phần kinh tế ngoài Nhà nước.

Th năm, đối với thị trường bất động sản nông nghiệp thể thấy: việc chuyển quyền trong nội bộ loại đất nông nghiệp vẫn tiếp tục tạo hiệu quả trong sản xuất hàng hoá; thị trường chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đang còn nhiều bất cập chủ yếu quyền lợi chính đáng của người bị thu hồiđất nông nghiệp chưa được được bảo vệ đúng như pháp luật quy định, khiếu kiện của dân còn nhiều.

Để tháo gỡ những khó khăn hiện tại phát triển thị trường bất đng sản trong giai đoạn tới, cần thực hiện các giải pháp chủ yếu như sau:

Một cần đa dạng hoá hàng hoá bất động sản, từng bước xã hội hoá việc đầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng hội, xây dựng các công trình công cộng trong cơ chế hoạt đng của thị trường bất đng sản; phát triển thị trường cho thuê nhà ở, văn phòng, sở sản xuất, kinh doanh; biện pháp kích cầu hợp đối với thị trường nhà cho người thu nhập thấp, người thuộc diện được ưu đãi; tạo sức cạnh tranh cho thị trường bất động sản trong nước so với thị trường khu vực, sức hấp dẫn các nhà đầu tư.

Hai cần sớm hoàn chỉnh hệ thống pháp luật về bất động sản bảo đảm đồng bộ, thống nhất,xây dựng hoàn chỉnh khung pháp để dễ dàng chuyển bất động sản thành vốn đầu tư; tạo hệ thống đăng bất đng sản thống nhất; công khai hoá hoạt động kinh doanh bất động sản.

Ba cần nâng cao chất ng quy hoch sử dụng đất quy hoch đầu phát triển bất đng sn, bảo đảm quyền định đoạt hưng lợi của Nhà nưc, Nhà nước chủ động toàn bộ thị trưng đất đai cấp (đưa hợp quỹ đất vào thị trưng), điều tiết tốt thị trưng đất đai thứ cấp (thị trưng giao dịch quyền sử dụng đt) bảo đảm đúng mục đích sử dụng theo quy hoch đã được xét duyệt.

Bn cần tiếp tục đổi mới chính sách tài chính đất đai, Nhà ớc chủ động điều tiết giá đất trong thị trường bng quan hệ cung - cầu về đt, đẩy nhanh tiến độ xây dựng lại hệ thống thuế liên quan đến đất đai bảo đảm đồng bộ với quá trình đổi mới chính sách đất đai; tạo chế thu hút mạnh vốn đầu xây dng kinh doanh bất động sản bng nguồn ngân sách nhà c, bng vốn của các thành phần kinh tế, bằng vốn đầu của các tổ chức tín dụng, bằng huy động tiền tiết kiệm của dân thông qua chứng khoán bất động sản.

Năm cần sớm hoàn thành hệ thống đăng bất động sản, cấp giấy chứng nhận về bất động sản thống nhất, công khai, minh bạch, được tin học hoáđ tạo bước ngoặt trong cải cách thủ tục hành chính, người dân điều kiện giám sát việc thực thi pháp luật, công cụ tích cực chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực trong quản đất đai, minh bạch hoá việc Nhà ớc giao đất, cho thuê đất cũng như việc tính toán bồi thường, hỗ trợ, tái định khi Nhà ớc thu hồi đất; giúp giải quyết triệt để tình trạng tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai.

Sáu là cần hoàn thiện bộ máy tổ chức quản đất đai, nâng cao trình độ đạo đức của cán bộ quản lý, lập lại kỷ luật, kỷ cương trong quản đất đai, nâng cao trách nhiệm của cán bộ quản lý.

Bảy cần tạo chế thực thi nghiêm pháp luật mọi cấp, mọi địa phương,thực hiện hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra việc thực thi pháp luật xử nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật.

Tóm lại, điểm đột phá trong chính sách đất đai và bất động sản cho giai đoạn hiện nay là tạo chế thuận lợi để chuyển được nguồn vốn đầu tiềm ẩn trong bất động sản thành vốn đầu phát triển bất động sản (tạo vốn đầu từ nội lực).

- Phòng Kinh Doanh -

PVL : Phân tích Đánh giá

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

TP.HCM chấp thuận rót vốn đầu tư 3 dự án giao thông trọng điểm, hàng vạn người dân khu Đông sẽ vui mừng khôn xiết

TP.HCM chấp thuận rót vốn đầu tư 3 dự án giao thông trọng điểm, hàng vạn người dân khu Đông sẽ vui mừng khôn xiết

TP.HCM: Giao dịch nhà đất tăng mạnh tại các quận, huyện ngoại thành

TP.HCM: Giao dịch nhà đất tăng mạnh tại các quận, huyện ngoại thành

'Khu đô thị sáng' tạo hứa hẹn tác động giá địa ốc khu Đông

'Khu đô thị sáng' tạo hứa hẹn tác động giá địa ốc khu Đông

Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?

Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?

Khu đô thị thông minh TP.HCM - hạt nhân thu hút làn sóng đầu tư mới vào bất động sản

Khu đô thị thông minh TP.HCM - hạt nhân thu hút làn sóng đầu tư mới vào bất động sản

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Nhà phố, biệt thự một số quận, huyện ven Trung tâm Sài Gòn lập mặt bằng giá mới

Nhà phố, biệt thự một số quận, huyện ven Trung tâm Sài Gòn lập mặt bằng giá mới

TP.HCM: Dư địa lớn để phát triển bất động sản Khu Nam

TP.HCM: Dư địa lớn để phát triển bất động sản Khu Nam

Thiếu vốn, bất động sản lao đao

PVL | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC DẦU KHÍ | Địa chỉ : Tầng 3 - Tòa nhà CEO - Phạm Hùng - Từ Liêm - Hà Nội
Tel :+84.4.3 785 6969 | Fax :+84.4.3 785 6888,  Email: Info@pvl.com.vn |  Website: http://pvl.com.vn  | Hotcall : 0917 75 77 79

Brown Blue Orange