Nhạc Rap, Rap Việt, Nhạc Rap Online, Nghe Nhạc Rap, Nhạc Rap Hay 2012
Wednesday, November 21, 2018

Chào mừng Quý khách đến với website của V PRO

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Nhận định thị trường hiện có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản được một đại diện của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương đưa ra tại một diễn đàn mới đây. 8 dấu hiệu đó bao gồm giao dịch, giá cả, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, giá trị dự án, nguồn tiền vào các dự án bất động sản. Theo vị chuyên gia này, 8 dấu hiệu đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng.

Trong khi đó, chia sẻ với VnExpress, GS. TSKH Đặng Hùng Võ lại tỏ ra lạc quan khi cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng bất động sản.

Theo ông, bong bóng bất động sản phải được thể hiện bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn thị trường, diện rộng, với thời gian liên tục. Khi tăng với tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, đường giá đất sẽ tạo thành đường cong đột biến. Còn theo ông, nhìn chung thị trường có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.

 

So sánh với giai đoạn 2007-2008 - đợt khủng hoảng của bất động sản trước - ông cho rằng tình hình hiện nay khác hoàn toàn và không có những bất thường. "Ở thời điểm đó, giá đất biến động trên toàn thị trường, ở mọi phân khúc, thậm chí cả đất nông nghiệp cũng tăng. Tuần này tăng 10% thì tuần sau tăng 25%, nhiều nơi còn tính giá theo ngày, theo giờ”, ông nói.

Theo ông, tình trạng sốt đất vừa qua chỉ xảy ra bất thường với đất nền ở một số tỉnh thành, hoặc những nơi hứa hẹn thành đặc khu. "Như vậy thì không thể gọi là khủng hoảng thị trường hoặc bong bóng bất động sản", ông nói.

Theo chuyên gia này, đây là sốt đất cục bộ cùng với việc đánh vào tâm lý thích đất nền của người Việt và những thông tin không tốt gần đây trên thị trường về phân khúc căn hộ chung cư.

Cũng cho rằng chưa đáng lo, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản còn nhìn nhận thị trường chung đang ở giai đoạn hồi phục và có sự phát triển tốt, ổn định.

Theo ông, thị trường nào cũng luôn có biến động lên xuống và bất động sản không nằm ngoài quy luật đó. Có thể ở giai đoạn này, thị trường có chiều hướng giảm nhẹ so với trước song không đến mức lao dốc, giảm sâu nghiêm trọng hoặc đóng băng nên không thể coi là khủng hoảng.

Về tình trạng sốt đất cục bộ, theo ông Đính, là do những nhà đầu tư ngắn hạn làm méo mó thị trường bằng cách mua đi bán lại đẩy giá, không có sự tham gia của những người có nhu cầu mua để ở. Tuy nhiên, Thủ tướng, các bộ ngành, địa phương đều có những chỉ đạo và có tác dụng lập tức trong việc ngăn chặn ngay tình trạng này lan rộng.

Bản thân Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho rằng hiện tượng sốt đất đó chưa đến mức phải lo ngại thành bong bóng bởi cơ quan quản lý đang kiểm soát tốt, kể cả ở những điểm nóng.

Nhìn chung, theo nhiều chuyên gia, bối cảnh cuộc khủng hoảng 2007-2008 và hiện nay rất khác nhau. Trước đây, các thành tố tham gia vào thị trường còn khá non trẻ. Sau nhiều đợt thăng trầm, đến nay cả nhà đầu tư, nhà phát triển dự án cho đến cơ quan quản lý đều có trình độ cao hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhà phát triển đã có nghiên cứu sâu để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường và định giá cũng phù hợp, không sa đà vào những sản phẩm rủi ro cao. Người có nhu cầu sử dụng để ở hoặc đầu tư dài hạn cũng biết cách né những dự án hoặc phân khúc rủi ro. Tình trạng đầu cơ theo đám đông, phong trào hiện nay vẫn còn nhưng không nhiều.

Ở góc độ quản lý, trước đây, các cơ quan chưa có nhiều kinh nghiệm, phản ứng chính sách chậm. Tuy nhiên, hiện nay khi thị trường có những hiện tượng theo hướng không tốt thì bộ, ngành lập tức có biện pháp điều tiết, kiềm chế.

Nguyễn Hà - Theo: Vnexpress.net

PVL : Phân tích Đánh giá

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

TP.HCM chấp thuận rót vốn đầu tư 3 dự án giao thông trọng điểm, hàng vạn người dân khu Đông sẽ vui mừng khôn xiết

TP.HCM chấp thuận rót vốn đầu tư 3 dự án giao thông trọng điểm, hàng vạn người dân khu Đông sẽ vui mừng khôn xiết

TP.HCM: Giao dịch nhà đất tăng mạnh tại các quận, huyện ngoại thành

TP.HCM: Giao dịch nhà đất tăng mạnh tại các quận, huyện ngoại thành

'Khu đô thị sáng' tạo hứa hẹn tác động giá địa ốc khu Đông

'Khu đô thị sáng' tạo hứa hẹn tác động giá địa ốc khu Đông

Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?

Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?

Khu đô thị thông minh TP.HCM - hạt nhân thu hút làn sóng đầu tư mới vào bất động sản

Khu đô thị thông minh TP.HCM - hạt nhân thu hút làn sóng đầu tư mới vào bất động sản

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Nhà phố, biệt thự một số quận, huyện ven Trung tâm Sài Gòn lập mặt bằng giá mới

Nhà phố, biệt thự một số quận, huyện ven Trung tâm Sài Gòn lập mặt bằng giá mới

TP.HCM: Dư địa lớn để phát triển bất động sản Khu Nam

TP.HCM: Dư địa lớn để phát triển bất động sản Khu Nam

Thiếu vốn, bất động sản lao đao

PVL | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC DẦU KHÍ | Địa chỉ : Tầng 3 - Tòa nhà CEO - Phạm Hùng - Từ Liêm - Hà Nội
Tel :+84.4.3 785 6969 | Fax :+84.4.3 785 6888,  Email: Info@pvl.com.vn |  Website: http://pvl.com.vn  | Hotcall : 0917 75 77 79

Brown Blue Orange