Nhạc Rap, Rap Việt, Nhạc Rap Online, Nghe Nhạc Rap, Nhạc Rap Hay 2012
Friday, December 14, 2018

Chào mừng Quý khách đến với website của V PRO

Nhận định thị trường

Siết nguồn cung, đất nền vùng ven sốt trở lại

Gần 1 năm qua, nhiều đại gia gom đất vùng ven chờ điều chỉnh Quyết định 33/2014/QĐ-UBND để được tách thửa. Tuy nhiên, với Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, vừa được ký ban hành, các khu dân cư xây dựng mới bị hạn chế tách thửa, khiến nguồn cung được dự báo sẽ khan hiếm trong thời gian tới.

Phá sản phân lô vì quyết định mới

Đang ôm nhiều lô đất lớn tại quận 9, Thủ Đức và Bình Chánh, gần 1 tháng nay, anh Nam bế tắc trong việc tìm người mua lại. Đại gia đất nền này cho biết, anh mua những lô đất này để đón sóng khi có quyết định mới về việc phân lô tách thửa. Với diện tích tối thiểu được giảm xuống, nhiều khả năng sẽ tạo đợt sốt mới.

“Hy vọng nhiều, nhưng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND đã làm phá sản mọi kế hoạch. Khu đất thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới phải chờ sau 3 năm mới biết có được phân lô hay không. Với thời gian dài như vậy, không ai dám chắc lãi suất ngân hàng sẽ biến động như thế nào. Không thể nằm im ngồi chờ và trả lãi vay ngân hàng cho mấy lô đất đang thế chấp nên phải tìm cách bán gấp” - anh Nam cho biết.

tách thửa,quy định tách thửa,môi giới
Đất nền tiếp tục khan hiếm vì quyết định tách thửa mới

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch HĐQT HTReal, cho rằng, mới lướt qua thì tưởng rằng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, mở hơn so với Quyết định 33/2014/QĐ-UBND trước đó. Tuy nhiên, thực tế quyết định mới đang siết nguồn cung đất nền tách thửa.

“Đất thuộc khu dân cư hiện hữu hoặc khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, thuộc diện được phép tách thửa, không còn nhiều. Theo quyết định cũ thì đất khu dân cư xây dựng mới vẫn được tách thửa bình thường, nhưng quyết định mới thì đất thuộc diện này không còn cơ hội. Điều này sẽ khiến nguồn cung đất nền phân lô mới đã khan hiếm lại càng cạn kiệt” - ông Hậu chia sẻ.

Ở góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND tạo thuận lợi cho người dân có nhu cầu tách thửa thực hơn các đại gia gom đất rồi phân lô. Việc giảm diện tích tối thiểu xuống còn 36 - 50m2, tùy khu vực cũng phù hợp với điều kiện thực tế cũng như túi tiền của người dân.

Nguy cơ sốt đất nền bùng phát trở lại

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết, cơn sốt "giá ảo" đất nền phân lô trong những tháng đầu năm 2017 tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã được hạ nhiệt kịp thời, nhờ có những biện pháp chỉ đạo quyết liệt của Lãnh đạo thành phố, và sự vào cuộc tích cực của các sở, ngành chức năng và các quận, huyện. Tuy nhiên, hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Đào Tổng Giám đốc Công ty VietHome, cho biết, thông thường cuối năm là thời điểm đất nền tăng mạnh nguồn cung để đón dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, năm nay nguồn cung mới không có nhiều nên mức giá có thể còn tăng cao vào đầu năm 2018.

Ông Đào cũng cho rằng, với Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, tỷ lệ đất thuộc khu dân cư hiện hữu và khu chỉnh trang, đáp ứng điều kiện tách thửa không nhiều. Do đó, khả năng sắp tới tình hình nguồn cung cũng sẽ tiếp tục khan hiếm. Nhiều khu đất thuộc quy hoạch khu dân cư mới có thể phải chuyển hướng xin làm dự án chứ không tách thửa.

Thực tế, càng về cuối năm, đất nền đang có dấu hiệu tăng thanh khoản và giá bán. Điển hình như một khu đất phân lô 50 nền khu vực đường Ngô Chí Quốc, quận Thủ Đức đã được mua hết trong vòng chưa đầy 1 tuần công bố, dù mức giá cao hơn đất dự án liền kề khoảng 3 triệu/m2. Tại Nam Sài Gòn, khu dân cư Green Life cũng ghi nhận hàng trăm khách hàng đặt chỗ chỉ trong khoảng 2 tuần. Trong khi đó, các khu dân cư phân lô tại quận 9, ăn theo Vincity, cũng nóng lên vì có thông tin siêu đô thị này sắp bung hàng.

“Nhu cầu đầu tư đất nền sổ đỏ tại TP.HCM chiếm tỷ lệ khá lớn so với mua nhà phố ở các dự án. Người mua đa phần dùng tiền tích lũy và có xu hướng giữ sổ đỏ thay vì xây nhà. Với tâm lý đất nền chỉ tăng giá nhanh hay chậm chứ không xuống giá trong dài hạn. Với tương quan cung cầu hiện nay, khả năng tăng giá thời gian tới là thật chứ không còn là ảo” - ông Đào chia sẻ.

Quốc Tuấn

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

 

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

 

Được xem là một trong những "điểm nóng" của cơn sốt đất nền TP.HCM, khu Đông Sài Gòn liên tục thu hút các nhà đầu tư (NĐT) đất nền trong những tháng qua. Tuy nhiên, sau một thời gian yên ắng, thị trường đất nền khu vực này hiện giờ ra sao?

Dù thị trường bắt đầu bước vào tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), nhưng theo ghi nhận thực tế tại một số khu vực Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức nằm ở khu Đông Sài Gòn, lượng hồ sơ đăng ký giao dịch đất đai tại các phòng công chứng có dấu hiệu nhộn nhịp trở lại.

Hồ sơ nhà đất đang tăng lên

Theo nhiều văn phòng công chứng trên địa bàn khu Đông Tp.HCM, hồ sơ nhà đất bắt đầu nhộn nhịp trở lại. Đại diện phòng công chứng Phong Phú trên tại Q.9, cho biết so với thời điểm sốt đất, số hồ sơ có giảm, nhưng so với 1 tháng trước (thời điểm đất nền im ắng) thì hiện tại số hồ sơ đã tăng lên. Trong những ngày của tháng cô hồn, người đi công chứng nhà đất vẫn đều đều.

Người dân nhộn nhịp đi công chứng nhà đất

Vào đầu tháng cô hồn, ghi nhận tại phòng công chứng Q.9 (P.Hiệp Phú), chúng tôi vẫn thấy rất nhiều hồ sơ công chứng được thực hiện trong ngày.  Thậm chí, có một số khung giờ số hồ sơ tăng đột biến, nhân viên phòng công chứng phải làm việc hết công suất.

Tiếp xúc với anh Võ Quốc Hiếu, một môi giới tự do tại khu Đông, đang đi công chứng nhà đất cho khách, cho biết, trong này người mua đất ít kiêng cữ tháng cô hồn. Do đó, họ đi xem đất mà ưng ý vẫn mua bán, công chứng bình thường, không quan tâm nhiều đến tháng cô hồn. Theo anh Hiếu, hiện tại nhu cầu mua bán tại khu Đông chủ yếu diễn ra ở nhu cầu mua ở thực, ở những nền đất đã có sổ đỏ vì yên tâm.

Chị Nguyễn Hợi, nhân viên phòng công chứng tại Q.9 cho biết, khoảng 2 tuần nay số hồ sơ nhà đất tăng lên so với một tháng trước. Đầu tháng cô hồn nhưng lượng hồ sơ phòng tiếp nhận vẫn đều đều, không có hiện tượng sụt giảm.

Theo chị Hợi, mọi năm tháng Ngâu khách đi công chứng thậm chí còn đông hơn tháng bình thường. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, thì năm nay lượng hồ sơ rơi vào tháng Ngâu có giảm hơn khoảng 10-15%.

Ghi nhận tại một số phòng công chứng tại Q.2 và Q. Thủ Đức tình hình diễn ra tương tự. Theo đại diện văn phòng công chứng Thủ Đức (P.An Phú, Q.2) thì số lượng hồ sơ nhà đất trong tháng cô hồn vẫn diễn biến bình thường so với các tháng khác.

Hầu hết hồ sơ nhà đất phòng công chứng tiếp nhận rơi vào nhóm đất nền có sổ đỏ, đi công chứng sang tên trong vòng vài ngày đến một tuần. Lượng hồ sơ kéo từ cuối tháng 6 âm lịch sang đầu tháng 7 âm lịch còn khá nhiều, có thời điểm nhân viên phòng công chứng phải làm việc hết công suất mới kịp số hồ sơ của khách hàng.

Liệu đất nền khu Đông có âm thầm quay lại?

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu dự báo vẫn tăng cao được xem là 2 yếu tố khiến đất nền khu Đông Sài Gòn còn dư địa phát triển trong thời gian tới.

Theo đại diện một sàn giao dịch BĐS trên đường Đỗ Xuân Hợp (Q.2), thực ra giao dịch đất nền khu Đông vẫn âm thầm diễn ra thời gian gần đây. Mặc dù không còn hiện tượng NĐT ồ ạt đi mua đất "lướt sóng" nhưng những NĐT dài hạn vẫn tìm kiếm đất nền tại khu vực.

Trong khi những nền đất đã có sổ sàn vẫn tiếp nhận từ trên dưới 10 giao dịch/tuần.  Theo vị này, cả giá bán và nhu cầu đất nền khu Đông sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới. Cụ thể, từ thời điểm tháng 9 trở đi, giao dịch đất nền khu Đông có thể sẽ bùng nổ.

Những dự án "mới tinh" chuẩn bị bung thị trường được xem là nhân tố khiến sức mua đầu tư tăng lên thời gian tới. Theo ghi nhận, sau khoảng thời gian Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Tp.HCM có hiệu lực, nhiều chủ đầu tư dự án đã lên kế hoạch chào bán dự án mới ra thị trường theo hướng dẫn cụ thể của Quyết định này. Nguồn cung đã có dấu hiệu rục rịch từ khoảng 2 tháng nay tại khu Đông. Đây được xem yếu tố minh chứng cho sự nhộn nhịp của thị trường khu vực trong thời gian tới.

Theo các NĐT, dự án "mới tinh" mở bán sẽ thu hút dòng tiền của NĐT vì đa số họ "chuộng" các sản phẩm mới, mở bán giai đoạn đầu, chưa ra sổ để khi ra sổ chốt lời cao.

Ngoài ra, các yếu tố hạ tầng tích cực của khu vực cũng là nguyên nhân khiến giá và giao dịch nhà đất khu Đông tiếp tục theo chiều hướng đi lên. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, khu Đông Sài Gòn là khu vực đã được đầu tư hạ tầng chỉn chu nhất TP, chưa kể các công trình trọng điểm tiếp tục được triển khai tại đây và hướng quy hoạch sẽ trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai đang giúp thị trường BĐS khu Đông tiếp tục trên đà hưởng lợi.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

 

 

TP.HCM chấp thuận rót vốn đầu tư 3 dự án giao thông trọng điểm, hàng vạn người dân khu Đông sẽ vui mừng khôn xiết

UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư mở rộng đường từ cầu Rạch Chiếc trên vành đai phía Đông đến xa xộ Hà Nội, tái lập tuyến ống cấp nước và hầm van quận 9.

 

 

Theo đề xuất của Sở Giao thông Vận tải, UBND TP.HCM đã chấp thuận bố trí vốn ngân sách TP.HCM thực hiện công tác giải phóng mặt bằng phục vụ đầu tư xây dựng đoạn 1 từ cầu Rạch Chiếc trên Vành đai phía Đông đến Xa Lộ Hà Nội, gồm nút giao thông Bình Thái và đoạn 2 từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng thuộc đường Vành đai 2 TP.HCM.

UBND TP.HCM cũng giao Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xa Lộ Hà Nội triển khai công trình cấp nước theo hình thức di dời, tái lập đối với tuyến ống cấp nước và hầm van nằm trong phạm vi công trình hầm chui nút giao thông Trạm 2, quận 9 thuộc dự án Mở rộng xa lộ Hà Nội.

Chi phí thực hiện sử dụng từ dự phòng phí của dự án mở rộng Xa Lộ Hà Nội và Quốc lộ 1, đoạn từ ngã ba Trạm 2 cũ đến nút giao Tân Vạn, đảm bảo không làm tăng tổng mức đầu tư dự án được duyệt.

Tổng Công ty cấp nước Sài Gòn cần thống nhất phương án kỹ thuật, yếu tố thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật trong hồ sơ tái bố trí, giám sát công tác thực hiện để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật tuyến ống cấp nước an toàn trong vận hành khai thác.

Tổ chức rà soát các tuyến ống cấp nước, các dự án liên quan trong phạm vi công trình này để có kế hoạch phối hợp thi công đồng bộ, tránh tiếp tục đào đường sau khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án mở rộng, nâng cấp đường Nguyễn Tư Nghiêm, phường Bình Trưng Tây, quận 2 là 4,49 và đất nông nghiệp là 26,31.

Đồng thời phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở hẻm xi măng đường Chuyên Dùng 9 để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu giai đoạn 1 tại phường Phú Mỹ, quận 7 là 12,166.

UBND TP.HCM cũng đã chấp thuận cho Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao TP.HCM thực hiện chương trình hợp tác phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao với 3 huyện Củ Chi, Bình Chánh và Cần Giờ trong năm 2018.

Trước đó, TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt gồm các dự án về giao thông cần thực hiện cấp bách để kéo giảm ùn tắc tại khu vực các cửa ngõ thành phố vốn đang là những điểm thường xuyên bị ùn tắc, ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển kinh tế - xã hội của cả thành phố và vùng phụ cận.

Cụ thể, các dự án cấp bách cần áp dụng cơ chế đặc thù để sớm hoàn thành tại khu Đông như các đoạn từ cầu Phú Hữu đến xa lộ Hà Nội, từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng, từ nút giao An Lạc đến đường Nguyễn Văn Linh của dự án đường vành đai 2; các đoạn từ đường Hoàng Diệu đến đường Nguyễn Văn Linh và đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước thuộc đường trục Bắc – Nam; dự án cầu Thủ Thiêm 4...

Sau khi các dự án này được triển khai sẽ giúp khép kín tuyến đường Vành Đai 2 dài 69 km được xác định với lộ trình như sau: nút giao thông cầu vượt Gò Dưa (QL 1, quận Thủ Đức) – nút giao thông cầu vượt Bình Phước (giao với QL 13) – nút giao thông An Sương (giao với QL 22) – ngã ba An Lập (quốc lộ 1 giao với đường Hồ Ngọc Lãm) – Phú Định – Nguyễn Văn Linh (giao với đường Trịnh Quang Nghị) – cầu Phú Mỹ – cầu Rạch Chiếc trên đường vành đai phía Đông – ngã tư Bình Thái (trên xa lộ Hà Nội) – ngã ba Linh Đông (giao với đường Phạm Văn Đồng) – nút giao Gò Dưa...

Ngoài các dự án trên, TP.HCM cũng vừa có quyết định "hồi sinh" dự án Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc tại trung tâm khu Đông (quận 2) có tổng vốn đầu tư 34.000 tỷ đồng, quy mô gần 500ha. Song song đó, dự án cây cầu trị giá 500 tỷ đồng nằm trên tuyến đường ven sông Sài Gòn vừa được khánh thành sẽ giúp kết nối khu vực Thạnh Mỹ lợi, khu Cát Lái, Quận 2 với trung tâm thành phố.

Ngoài cây cầu trên, trong thời gian tới khu vực này sẽ có 4 cây cầu sẽ được xây dựng (cầu số 5, số 9, số 12 và N4) tại Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. UBND TP.HCM cũng có quyết định đầu tư dự án mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m kết nối thẳng từ Xa lộ Hà Nội đến đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức).

Nguyên Minh -Theo Trí thức trẻ

 

 
 

TP.HCM: Giao dịch nhà đất tăng mạnh tại các quận, huyện ngoại thành

Đó là tình hình giao dịch nhà đất được văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM báo cáo với Sở Tài nguyên-Môi trường TP.HCM mới đây tại cuộc họp về tình hình cấp giấy chứng nhận (GCN) từ đầu năm đến nay.

Theo đó, một số quận huyện có lượng hồ sơ giao dịch tăng cao như Củ Chi 28.462 hồ sơ, quận 9 có 15.580 hồ sơ, quận 1 có 29.961 hồ sơ, Bình Chánh 15.067 hồ sơ, Bình Tân 10.681 hồ sơ; tỷ lệ giao dịch tăng cao so với cùng kỳ như quận 9 tăng 29,5%, Cần Giờ 83%, Củ Chi 52,2%...

Đối với hồ sơ cá nhân, từ đầu năm đến nay đã cấp GCN lần đầu cho 12.081 hồ sơ, cấp GCN nhà, đất thuộc dự án 805 hồ sơ; đối với tổ chức cấp GCN lần đầu 68 hồ sơ, cấp đổi, đăng ký biến động, góp vốn hình thành pháp nhân mới 9.608 hồ sơ…

Ông Dư Huy Quang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho biết từ đầu năm đến nay tình trạng mua bán chuyển nhượng đất tăng mạnh. Đặc biệt tại các quận ven và huyện ngoại thành, số liệu từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký các quận huyện thể hiện tình trạng mua bán chuyển nhượng đất của cá nhân chiếm tỷ lệ khá lớn, nhất là các quận huyện đang trong tình trạng "lên cơn sốt".

Tại cuộc họp, nhiều quận, huyện đã phản ánh tình trạng trễ hẹn hồ sơ với dân khá phổ biến, cá biệt như huyện Củ Chi từ đầu năm đến nay có 3.159 hồ sơ được giải quyết nhưng chỉ có 3 hồ sơ đúng hẹn, 99% hồ sơ còn lại bị trễ hẹn.

Tại Bình Chánh còn khoảng 6.000 hồ sơ chưa được giải quyết do nhiều nguyên nhân. Để giải quyết tình trạng này sắp tới thành phố sẽ cho phép Sở Tài nguyên-Môi trường ủy quyền cho giám đốc các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai các quận huyện được ký GCN thay vì phải đưa hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.HCM để giải quyết như tinh thần Nghị quyết 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế đặc thù của TP.HCM.

Ngoài ra việc tách thửa theo Quyết định 60, theo phản ánh của nhiều quận huyện cũng đang gặp khó khăn, hồ sở giải quyết cho người dân cũng đang bị ngưng trễ do việc hướng dẫn chưa rõ ràng.

Nam Phong - Theo Trí thức trẻ

 

 
 

'Khu đô thị sáng' tạo hứa hẹn tác động giá địa ốc khu Đông

Giá đất dự báo nhích lên do hệ thống hạ tầng giao thông và dịch vụ - tiện ích ngày càng hoàn thiện.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA), hiệp hội đánh giá cao chủ trương xây dựng "thành phố thông minh" với "hạt nhân" đầu tiên là "khu đô thị sáng tạo" Đông Sài Gòn.

 

Thông qua vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), nguồn chất xám - công nghệ theo cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 sẽ đổ vào thành phố. Ngoài ra, "khu đô thị sáng tạo" còn là nơi phát triển các vườn ươm khởi nghiệp, tạo môi trường nuôi dưỡng các thế hệ doanh nhân mới.

"Sự hình thành 'khu đô thị sáng tạo' phía Đông cần thiết cho sự phát triển của TP HCM, để giữ vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước", ông Châu đánh giá.

Dù mới là chủ trương, "khu đô thị sáng tạo" góp phần tiếp thêm động lực cho bất động sản khu Đông.

Theo các chuyên gia DKRA, khu Đông chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thụ đất nền của toàn thị trường. Nơi này có tốc độ thanh khoản cao, tỷ lệ tiêu thụ 100%. Đây cũng là khu vực chiếm đến 49% nguồn cung mới và 51% lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại TP HCM. Tỷ lệ hấp thụ theo khu vực 66%. Còn ở phân khúc căn hộ, khu Đông và khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung trong quý này. Nhiều dự án có giá bán tăng khả quan.

Chẳng hạn như tại Him Lam Phú An - dự án có quy mô 1.092 căn hộ của chủ đầu tư Him Lam Land ở ngay cửa ngõ khu Đông - trên Xa lộ Hà Nội, nằm trong "khu đô thị sáng tạo". Giá bán căn hộ hiện tăng gần 30% so với thời điểm ra mắt vào cuối năm 2016.

Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện những khâu cuối cùng và chuẩn bị bàn giao từ quý III/2018. Hiện giá bán của căn hộ từ 1,8 tỷ đồng một căn 2 phòng ngủ, đã trang bị các thiết bị nội thất cao cấp của Kohler, Teka...

Riêng đối với lĩnh vực bất động sản, ông nhận định việc hình thành "khu đô thị sáng tạo" trong tương lai tác động đến mặt bằng giá mới ở khu Đông. Sự tăng giá trước hết đến từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Bên cạnh các dự án giao thông đã hoàn thành như mở rộng Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2..., thành phố đang có chủ trương phát triển hàng loạt tuyến đường khác nhằm tăng khả năng kết nối nội khu cũng như gắn khu Đông với cả khu vực Đông Nam Bộ. Đó là dự án xây dựng cao tốc Cát Lái - Long Thành - Dầu Giây, mở rộng Vành đai 2 nối từ cầu Phú Mỹ đến đường Phạm Văn Đồng, mở rộng đường Nguyễn Cư Trinh, xây cầu nối Cát Lái với Nhơn Trạch...

Lãnh đạo Hiệp hội nhìn nhận, để thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao trong và ngoài nước, khu vực này bắt buộc phải đầu tư nhiều hơn các tiện ích đáp ứng nhu cầu vui chơi - giải trí, luyện tập thể dục thể thao cho cư dân. Chủ đầu tư phải bỏ nhiều vốn hơn để xây dựng, phát triển các trung tâm thương mại, khu vực tập gym, bệnh viện, trường học,...

"Khi hệ thống tiện ích hoàn thiện, giá trị bất động sản cũng sẽ tăng lên, tương tự như những gì chúng ta đã chứng kiến tại Thủ Thiêm ngày nay", ông Châu nhận xét.

Đề án xây dựng "thành phố thông minh" với "hạt nhân" đầu tiên là "khu đô thị sáng tạo" được TP HCM công bố hồi cuối năm 2017. Mục tiêu quan trọng của đề án là phát triển kinh tế bền vững, kết hợp các nguồn lực để đạt hiệu quả tối đa nhưng vẫn đảm bảo từng nguồn lực không thay đổi; tạo môi trường sống toàn diện cho người dân, đảm bảo được tất cả các vấn đề về hạ tầng, môi trường, chất lượng y tế, giáo dục, giao thông, an ninh…

Trong đó, "khu đô thị sáng tạo" sẽ gồm 3 quận trọng điểm là 2, 9 và Thủ Đức. Đề án được xây dựng dựa trên các tiềm năng của khu vực như sự kết nối giữa trung tâm tài chính Thủ Thiêm quận 2 cùng khu công nghệ cao quận 9, nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng cao từ các trường đại học tại khu vực Thủ Đức. Đây cũng yếu tố thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tập trung đầu tư, phát triển các nhà máy, khu công nghiệp trong tương lai.

Ánh Thúy - Vnexpress

 

 
 

Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?

Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vừa có văn bản số 69/CV-HoREA khẳng định chưa có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2018.

 

Theo đó HoREA cho rằng năm 2018 khó có thể xảy ra bong bóng BĐS, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Và đặc biệt do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

 
 

Khu đô thị thông minh TP.HCM - hạt nhân thu hút làn sóng đầu tư mới vào bất động sản

Khu đô thị sáng tạo TP.HCM tích hợp các quận 9 (Khu công nghệ cao), quận 2 (Khu đô thị mới với trung tâm tài chính Thủ Thiêm), quận Thủ Đức (12 trường đại học với trên 12.000 tiến sĩ, giảng viên và 70.000 sinh viên) sẽ làm hạt nhân để thành phố triển khai cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4.

Tại hội thảo xúc tiến đầu tư vào TP.HCM vừa được tổ chức mới đây, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân đã khẳng định: "Năm 2018 sẽ là một năm bản lề đối với thành phố TPHCM và cả nước. Song song với việc rà soát 7 chương trình đột phá, thành phố sẽ đánh giá lại tiến độ, đề xuất giải pháp phù hợp với cơ chế mới. Chúng ta có một số giải pháp mới là việc thông qua Nghị quyết về cơ chế đặc thù và dự án đô thị thông minh".

 

Cũng theo Bí thư Thành ủy TP.HCM, Nghị quyết 54 là chìa khóa để phát huy những điểm đặc thù của thành phố, cho địa phương tự chi ngân sách, đáp ứng phục vụ người dân tốt hơn. Quốc hội cũng tạo cơ chế cho thành phố vay vốn bằng ngân sách để đầu tư hạ tầng giao thông đáp ứng nhu cầu đi lại, miễn không ảnh hưởng ngân sách quốc gia. Đồng thời, thu nhập cho cán bộ sẽ được tăng nếu có năng suất, hiệu quả cao hơn...

Một giải pháp quan trọng là thành phố sẽ huy động lực lượng tư vấn trong nước và ngoài nước để thiết kế một khu đô thị sáng tạo TP.HCM tích hợp các quận 9 (Khu công nghệ cao), quận 2 (Khu đô thị mới với trung tâm tài chính Thủ Thiêm), quận Thủ Đức (12 trường đại học với trên 12.000 tiến sĩ, giảng viên và 70.000 sinh viên). Khu đô thị sáng tạo với dân số gần 1 triệu người sẽ làm hạt nhân để thành phố triển khai cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4.

Đánh giá về việc hình thành khu đô thị sáng tạo tại 3 quận 9-2-Thủ Đức, tại Hội thảo quốc tế "Khu ĐTST phía Đông TPHCM - Thảo luận một lộ trình chiến lược" diễn ra mới đây, các chuyên gia khẳng định: "Quận 9 hiện có khu CNC lớn thứ nhì cả nước với hơn 700ha, 35.000 lao động, 6 tỷ USD vốn đầu tư. Quận Thủ Đức có 12 trường đại học, trung tâm ĐHQG sáng tạo nhất cả nước. 2 quận này tạo nên 2 cực công nghệ và trí tuệ cao, kết hợp với trung tâm hành chính ở quận 2 sẽ trở thành khu Đô thị thông minh tương tác cao. Đây cũng sẽ là trung tâm để các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo".

Để triển khai thực hiện khu đô thị sáng tạo, mới đây TP.HCM đã giao quận Thủ Đức phối hợp với các sở ngành liên quan tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư của dự án Khu đô thị ĐHQG TP.HCM. Cùng với đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp với ĐHQG TP.HCM rà soát, nghiên cứu đề án quy hoạch khu Đông Bắc TP thành khu Đô thị sáng tạo.

Bên cạnh đó, nhóm nghiên cứu của ĐHQG TP.HCM cũng đã bắt đầu tiếp xúc và thảo luận với các đối tác cả trong và ngoài nước. Mục tiêu đầu tiên là hình thành một khung nghiên cứu cho đề tài. Mục tiêu thứ hai hướng đến là tổng hợp các nghiên cứu tổng thể về TP.HCM và riêng khu Đông. Quá trình tổng hợp này không chỉ thu thập tài liệu, công trình nghiên cứu, mà còn xây dựng mạng lưới học giả - những người có kinh nghiệm thực tế về chủ đề này từ quy hoạch đô thị, kinh tế phát triển, pháp luật đến giáo dục đại học, công nghệ thông tin.

Hiện nay Tổ công tác quy hoạch phát triển đô thị hướng Đông TP.HCM đã hoạt động được 2 năm, khảo sát được 90% khối lượng công việc. Dự kiến sắp tới sẽ tổ chức các cuộc hội thảo quốc tế, lấy ý kiến các chuyên gia để tổng hợp, đề xuất phương án thực hiện.

Hạ tầng giao thông phải đi trước một bước

 

Bàn về việc triển khai khu đô thị thông minh, trao đổi với chúng tôi KTS Ngô Viết Nam Sơn cho biết để TP.HCM thực hiện hiệu quả đề án xây dựng khu đô thị sáng tạo, chính quyền TP.HCM cần tập trung đầu tư xây dựng, hoàn thành các tuyến đường vành đai, tuyến đường xuyên tâm, hình thành hệ thống kết nối giao thông trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị, tuyến tàu điện ngầm, mở rộng và quy hoạch các khu cảng phía Đông, nhất là cảng Cát Lái…

KTS Ngô Viết Nam Sơn cũng cho rằng, chính quyền cần đưa ra các giải pháp quyết liệt nhằm yêu cầu các sở ban ngành liên quan lưu ý về sự đồng bộ trong công tác quy hoạch, cấp phép xây chung cư, cao ốc ở trung tâm để tránh gây thêm căng thẳng về kẹt xe và quá tải hạ tầng đô thị.

"Cần có những giải pháp giãn dân bằng cách xây dựng các khu chung cư, cao ốc thương mại ở các khu cửa ngõ TP.HCM, đồng thời, từ đó sẽ tạo sự kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông đô thị", KTS Ngô Viết Nam Sơn cho biết.

Được biết, trong chiến lược năm 2018, Sở Giao thông - Vận tải (GTVT) TPHCM sẽ đẩy nhanh xây dựng và hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, giải quyết ùn tắc và dần khép kín hệ thống hạ tầng giao thông đô thị trên địa bàn.

Trong đó, các dự án giao thông khu Đông TP.HCM sẽ được ưu tiên thực hiện hoàn thành, bao gồm đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; đường Vành đai 2 (từ cầu Phú Hữu đến nút giao Gò Dưa, nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú); cầu Thủ Thiêm 2; dự án 4 tuyến đường quanh Khu đô thị Thủ Thiêm; nút giao thông khác tại vòng xoay Mỹ Thủy - công trình trọng điểm về giải tỏa ùn tắc giao thông tại khu vực cảng Cát Lái.

Song song đó, dự án xây dựng cầu bắc qua đảo Kim Cương, vốn đầu tư 500 tỷ đồng, nằm trên tuyến đường ven sông Sài Gòn đang được xây dựng giúp kết nối khu vực Thạnh Mỹ Lợi, khu Cát Lái (quận 2) với trung tâm TP.HCM, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối năm 2019.

Trong giai đoạn 2018-2020, Sở GTVT sẽ tiếp tục triển khai nâng cấp, mở rộng hạ tầng giao thông phía Đông, như mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh; xây dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội (bao gồm nút giao thông Bình Thái); xây dựng đường nối từ cảng Cát Lái ra đường Vành đai 2; nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy), nâng cấp và mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân kết nối từ đại lộ Phạm Văn Đồng đến Xa lộ Hà Nội...

Về loại hình vận tải khối lượng lớn hiện đại, theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, ngoài dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động dọc trục cửa ngõ phía Đông từ quận 1, Bình Thạnh đến quận 2, 9 và Thủ Đức vào năm 2020, tuyến này còn kết nối đến cả tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Đồng thời, tại khu cửa ngõ chính của TP.HCM, tuyến đường sắt đô thị số 3b (Ngã 6 Cộng Hòa - Nguyễn Thị Minh Khai - Xô Viết Nghệ Tĩnh - Quốc lộ 13 - Hiệp Bình Phước) cũng sẽ được hình thành trong tương lai.

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, trong tương lai tuyến này được định hướng kết nối với thị xã Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương) từ ga Hiệp Bình và đi dọc Quốc lộ 13, kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 1 của tỉnh Bình Dương. Dự án đã được UBND TP.HCM đăng ký danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016-2018. Hiện UBND TP.HCM đã thông qua thiết kế cơ sở, hồ sơ ranh mốc và bàn giao cho địa phương quản lý quy hoạch.

Gia Khang - Theo Trí thức trẻ

 

 
 

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Nhận định thị trường hiện có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản được một đại diện của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương đưa ra tại một diễn đàn mới đây. 8 dấu hiệu đó bao gồm giao dịch, giá cả, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, giá trị dự án, nguồn tiền vào các dự án bất động sản. Theo vị chuyên gia này, 8 dấu hiệu đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng.

Trong khi đó, chia sẻ với VnExpress, GS. TSKH Đặng Hùng Võ lại tỏ ra lạc quan khi cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng bất động sản.

Theo ông, bong bóng bất động sản phải được thể hiện bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn thị trường, diện rộng, với thời gian liên tục. Khi tăng với tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, đường giá đất sẽ tạo thành đường cong đột biến. Còn theo ông, nhìn chung thị trường có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.

 

So sánh với giai đoạn 2007-2008 - đợt khủng hoảng của bất động sản trước - ông cho rằng tình hình hiện nay khác hoàn toàn và không có những bất thường. "Ở thời điểm đó, giá đất biến động trên toàn thị trường, ở mọi phân khúc, thậm chí cả đất nông nghiệp cũng tăng. Tuần này tăng 10% thì tuần sau tăng 25%, nhiều nơi còn tính giá theo ngày, theo giờ”, ông nói.

Theo ông, tình trạng sốt đất vừa qua chỉ xảy ra bất thường với đất nền ở một số tỉnh thành, hoặc những nơi hứa hẹn thành đặc khu. "Như vậy thì không thể gọi là khủng hoảng thị trường hoặc bong bóng bất động sản", ông nói.

Theo chuyên gia này, đây là sốt đất cục bộ cùng với việc đánh vào tâm lý thích đất nền của người Việt và những thông tin không tốt gần đây trên thị trường về phân khúc căn hộ chung cư.

Cũng cho rằng chưa đáng lo, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản còn nhìn nhận thị trường chung đang ở giai đoạn hồi phục và có sự phát triển tốt, ổn định.

Theo ông, thị trường nào cũng luôn có biến động lên xuống và bất động sản không nằm ngoài quy luật đó. Có thể ở giai đoạn này, thị trường có chiều hướng giảm nhẹ so với trước song không đến mức lao dốc, giảm sâu nghiêm trọng hoặc đóng băng nên không thể coi là khủng hoảng.

Về tình trạng sốt đất cục bộ, theo ông Đính, là do những nhà đầu tư ngắn hạn làm méo mó thị trường bằng cách mua đi bán lại đẩy giá, không có sự tham gia của những người có nhu cầu mua để ở. Tuy nhiên, Thủ tướng, các bộ ngành, địa phương đều có những chỉ đạo và có tác dụng lập tức trong việc ngăn chặn ngay tình trạng này lan rộng.

Bản thân Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho rằng hiện tượng sốt đất đó chưa đến mức phải lo ngại thành bong bóng bởi cơ quan quản lý đang kiểm soát tốt, kể cả ở những điểm nóng.

Nhìn chung, theo nhiều chuyên gia, bối cảnh cuộc khủng hoảng 2007-2008 và hiện nay rất khác nhau. Trước đây, các thành tố tham gia vào thị trường còn khá non trẻ. Sau nhiều đợt thăng trầm, đến nay cả nhà đầu tư, nhà phát triển dự án cho đến cơ quan quản lý đều có trình độ cao hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhà phát triển đã có nghiên cứu sâu để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường và định giá cũng phù hợp, không sa đà vào những sản phẩm rủi ro cao. Người có nhu cầu sử dụng để ở hoặc đầu tư dài hạn cũng biết cách né những dự án hoặc phân khúc rủi ro. Tình trạng đầu cơ theo đám đông, phong trào hiện nay vẫn còn nhưng không nhiều.

Ở góc độ quản lý, trước đây, các cơ quan chưa có nhiều kinh nghiệm, phản ứng chính sách chậm. Tuy nhiên, hiện nay khi thị trường có những hiện tượng theo hướng không tốt thì bộ, ngành lập tức có biện pháp điều tiết, kiềm chế.

Nguyễn Hà - Theo: Vnexpress.net

 
 

Nhà phố, biệt thự một số quận, huyện ven Trung tâm Sài Gòn lập mặt bằng giá mới

Ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy các căn biệt thự, nhà phố ở những khu đô thị mới tại Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức, huyện Nhà Bè…có giá cao hơn khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái.

 

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề, shophoue ở các dự án khu đô thị mới nằm tại các quận, huyện ven trung tâm Tp.HCM luôn là "điểm nóng" trong khoảng 1 năm qua. Hầu hết giá chào bán đã tăng khoảng từ 15% đến 30% so với năm ngoái, tạo nên mặt bằng giá mới cho phân khúc này.

Chẳng hạn khảo sát thực tế thị trường thứ cấp, những căn nhà thấp tầng ở dự án Park Riverside (Q.9) hiện đang được chào bán khoảng 3.7 tỉ đồng/căn, giá mua vào đầu năm 2017 là 2.9 tỉ đồng/căn, tăng khoảng 800 triệu đồng/căn trong vòng 1 năm.

Hay những căn nhà phố diện tích 75m2 đến 80m2 tại dự án River Park (Quận 9) đang được chào bán với mức giá khoảng 4,5 tỉ đồng/căn tăng khoảng 300-400 triệu đồng/căn so với tháng 10 năm ngoái. Những căn đẹp, nằm ở vị trí góc đường phố có thể được bán vào thời gian tới với giá khoảng 3,7-3,75 tỉ đồng/căn cao hơn năm 2016 khoảng 700-800 triệu đồng/căn.

Một vài dự án khác cùng khu vực này, các căn nhà phố cũng đều có mức tăng giá cao hơn khoảng vài tháng trước từ 200 triệu đồng/căn, như nhà phố Rio Vista tăng từ 3.3 tỉ đồng/căn lên 3.5 tỉ đồng/căn. Các căn nhà phố thuộc dự án VX Dream Home 1 và 2 (Q.Thủ Đức) của CĐT Vạn Xuân Land cũng tăng giá từ 3.25 tỉ đồng/căn lên 3.4 – 3.5 tỉ đồng/căn trong vòng 4 tháng.

Ngoài ra, một số dự án như Simcity Premier, Villa Park, Melosa Garden, Holm Villa Thảo Điền… cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 18 -25% trong vòng 12 tháng. Thực tế cho thấy, một số nhà đầu tư mua biệt thự tại dự án Villa Park từ thời điểm đầu năm 2015 với mức giá từ 4 – 4.5 tỉ đồng/căn, hiện tại rao bán lại từ 7.5 -8 tỉ đồng/căn.

Tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh, dự án biệt thự có mức tăng giá thứ cấp đạt ngưỡng 15-20% so với thời điểm mua vào từ 6-12 tháng. So với khu Đông, biệt thự, nhà phố tại khu vực này mức tăng giá thấp hơn do hạ tầng khu vực chưa phát triển vượt trội, đồng bộ như khu Đông.

Chẳng hạn những căn nhà thấp tầng hơn 100m2 tại dự án Lavila (Nhà Bè) hiện đang được chào bán khoảng 6,1 tỉ đồng, mức giá này tăng khoảng 600 triệu đồng so với năm 2017. Hay biệt thự đơn lập tại dự án compound Nine South diện tích 140m2, đang được rao bán 8,1 tỉ đồng tăng khoảng 800 triệu đồng so với 2016.

Một số dự án khác biệt thự cũng đang được chào bán trên thị trường thứ cấp dao động từ 6 – 8 tỉ đồng (diện tích 168m2) như dự án Dragon Parc 2 của CĐT Phú Long, tăng từ 500-800 triệu đồng mỗi căn; dự án Green Star của Hưng Lộc Phát tăng từ 200-300 triệu đồng mỗi căn so với đầu năm; biệt thự Island của Nam Long tăng khoảng 10-15% so với năm 2017…

Theo môi giới ở khu vực này, so với biệt thự trong khu đô thị thì mức tăng giá thứ cấp của loại hình nhà phố cao hơn, thanh khoản cao hơn. Lý do là vì phân khúc nhà phố diện tích từ 75-85m2 hấp thụ rất tốt, được nhiều nhà đầu tư săn lùng để ở, khai thác cho thuê hoặc bán lại dễ dàng hơn.

Trong khi đó, loại hình biệt thự có diện tích lớn, giá khá cao từ 8 – 25 tỉ đồng/căn, thậm chí hơn 100 tỉ đồng/căn kén khách mua hơn khiến mức tăng nhẹ hơn, khó tăng theo đợt.

Theo nhận định của DKRA Việt Nam, nguồn cung phân khúc nhà phố và biệt thự không lớn trong khi sức mua của thị trường lớn nên phân khúc này thanh khoản tốt. Đặc biệt tại khu Đông, không có đối thủ khi chiếm lĩnh toàn bộ thị phần, sức tiêu thụ đạt từ 91%. Trong đó Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức lần lượt là 3 địa bàn có thị trường nhà phố diễn biến sôi động nhất Tp.HCM trong thời gian qua.

Ông Võ Thanh Hiền, Giám đốc Marketing Công ty CP Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân, cho rằng nguyên nhân tăng giá của phân khúc này là vì nhiều nhà đầu tư "găm hàng" dẫn đến nguồn cung ít lại càng khan hiếm hơn khiến giá bị đẩy lên cao do nhu cầu lớn. Ngoài ra, hạ tầng khu vực và hạ tầng dự án phát triển hoàn chỉnh cũng tác động đến giá trị BĐS bán ra. Cũng theo ông Hiền dự báo khả năng giá biệt thự, nhà phố vùng ven Sài Gòn còn tăng.

Hạ Vy - Theo Trí thức trẻ

 
 

TP.HCM: Dư địa lớn để phát triển bất động sản Khu Nam

Dư địa lớn để phát triển bất động sản khu Nam

30/12/2017 07:31 GMT+7

TTO - Hiện nay khu Nam TP.HCM được đánh giá có nội lực phát triển mạnh mẽ sau khu Đông. Khu Nam đang dần chiếm ưu thế khi bệ phóng hạ tầng đang được "khai hoả".

Một góc khu Nam TP.HCM. Ảnh QUANG ĐỊNH

Hạ tầng giải phóng khu Nam

Các dự án hạ tầng tại khu Nam đã dẫm chân tại chỗ khá lâu và đây là thời điểm để tăng tốc triển khai. Lâu nay, nhắc đến sự bứt phá về hạ tầng là nhắc nhiều đến khu Đông. Tuy nhiên, từ năm 2018, khu vực phía Nam cũng sẽ được chú ý nhiều đến với hàng loạt chính sách mới về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị để trở thành một mạng lưới kết nối của các khu vực.

Theo báo cáo giải trình của Sở giao thông vận tải TP.HCM lên UBND TP.HCM trong cuộc họp gần đây thì các nút thắt hạ tầng giao thông tại khu Nam sẽ được tháo gỡ trong năm 2018-2019. Cụ thể cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 4 và quận 2, cầu Kênh Tẻ 2, cầu vượt giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.... sẽ là những dự án buộc phải triển khai ngay.

Cụ thể theo kế hoạch đệ trình thì dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với kinh phí đầu tư 5.200 tỷ đồng, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, quận 2) sẽ chính thức được xây dựng thời gian tới. Dự án này buộc phải hoàn thành vào năm 2019.

Ngoài ra, còn có hàng loạt công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố. Nổi bật như dự án tuyến metro số 4, kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm có kinh phí đầu tư dự kiến đến 97.000 tỷ đồng. Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ có tổng vốn đầu tư  2.600 tỷ đồng, dự kiến sẽ khởi công vào tháng tháng 3-2018.

Khu Nam Sài Gòn còn có các dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nổi bật là dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục đường huyết mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực này trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM sẽ được tháo nút thắt hạ tầng trong năm tới 2018. Từ góc độ này theo ông Châu, thị trường bất động sản ở khu vực này sẽ tăng trưởng mạnh trong niên độ từ 2018 – 2020.

Chớp thời cơ

Thị trường bất động sản dịch chuyển nhờ các thông tin hạ tầng trên. Nhiều chủ đầu tư nhanh nhạy đã nắm giữ quỹ đất tại khu Nam mấy năm qua hiện đang tích cực triển khai dự án.

Không chỉ giới đầu tư trong nước mà các tập đoàn BĐS đến từ nước ngoài cũng nhận ra tiềm năng khu Nam khá nhanh trong thời điểm này. Mới đây Công tyBĐS Phý Mỹ Hưng mở bán dự án mới ở phân khúc cao cấp, với giá mỗi căn hộ trên 70 triệu đồng/m2. Hoặc gần đây nữa, tập đoàn Sanyo Homes – một tên tuổi có 50 năm phát triển các dự án bất động sản nổi tiếng nhất tại Nhật Bản cũng đã bước chân vào khu Nam với dự án căn hộ Ascent Lakeside.

Đây là dự án mà Sanyo Homes hợp tác cùng Công ty BĐS Tiến Phát để thực hiện dự án. Nguồn tin từ Tiến Phát cho biết, dự án này toạ lạc ở vị trí đắc địa với mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, cách khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng chỉ 1,5km.

Dự án có quy mô 217 căn với cơ cấu sản phẩm đa dạng bao gồm apartment, garden house, penhouse, officetel… Giá trung bình 38tr/m2 (chưa VAT). Dự kiến sẽ đưa ra thị trường vào cuối 2017 đầu 2018 do Công ty Hoà Bình Construction xây dựng.

Phía Sanyo Homes cho rằng khu Nam TP.HCM đang có dự địa phát triển rất lớn. Đây là khu vực thứ hai sau khu Đông sẽ bùng lên bởi các dự án hạ tầng trọng điểm. "Chúng tôi chọn phát triển Ascent Lakeside ở khu Nam cũng từ đó. Mặt khác khu đất làm dự án là có vị trí nằm cạnh hồ tự nhiên Tân Mỹ rộng 3,6ha và sông Thầy Tiêu, đối diện là công viên Hương Tràm 20ha là một địa điểm để chúng tôi và Tiến Phát đưa phong cách sống của Nhật vào dự án tâm huyết này" – một đại diện Sanyo Homes nói.

Ngoài dự án Acsent Lakeside của Tiến Phát thì có thể kế đến một số dự án bung hàng khu Nam mới đây như: Công ty cổ phần Nhà Mơ kết hợp cùng đơn vị tiếp thị phân phối độc quyền DKRS chính thức công bố thông tin dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside. Đây là dự án nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn. Với 728 căn hộ có mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ cùng với phương án thanh toán linh hoạt.

Hay Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát thì cho biết, ngay đầu năm 2018 Hưng Lộc Phát sẽ chào bán ra thị trường dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7) với 100 căn biệt thự nhà phố và 1.000 căn hộ chung cư thương mại. Toàn bộ dự án được xây dựng theo quy chuẩn compound khép kín với khoảng 7.000 m2 đất công viên và hồ cảnh quan rộng 4.000 m2.

Tại quận 7, nguồn tin từ Tập đoàn Hưng Thịnh tiết lộ, chuẩn bị mở bán với con số sản phẩm "khủng" khoảng 4.000 căn hộ cao cấp ngay tại khu vục đường Đào Trí. Nhiều "ông lớn" đã đạt mục tiêu thâu tóm quỹ đất tại khu Nam thời gian qua như Kiến Á Group, Phú Long, VinaCapital… cũng đang triển khai hoặc đẩy nhanh dự án ra thị trường. Về mặt hạ tầng tiện ích, trường quốc tế Việt Mỹ xây dựng đón đầu với quy mô hàng chục ha trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ nối về Nhà Bè…

Nguồn (Tuổi trẻ online)

 

 
 

Thiếu vốn, bất động sản lao đao

Trước chủ trương thắt chặt nguồn vốn với các ngành phi sản xuất, thị trường BĐS năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn. Một số mặt hàng tiêu dùng thiết yếu có xu hướng tăng cao, những biểu hiện lạm phát bắt đầu xuất hiện. Chính phủ tìm mọi biện pháp kiểm soát tình trạng tăng giá hàng hóa thông qua việc kiểm tra nguồn hàng và niêm yết giá trên thị trường.

 
 

Ngân hàng - Chủ đầu tư liên kết tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản

Nếu như cách đây vài tháng, để tiếp cận được vốn vay của các ngân hàng "khó như lên trời", thì nay, các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) tiếp cận dễ hơn. Có thể coi động thái giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng là tín hiệu tốt nhằm kích thích thị trường BĐS sớm hồi phục.

 
 

Giải pháp hỗ trợ thị trường Bất động sản

Trong tình trạng trầm lắng của thị trường hiện nay, nhiều giải pháp đã được đưa ra với mục đích nhằm kích cầu người tiêu dùng, đưa nguồn cung địa ốc tiến gần tới nhu cầu thực của thị trường, tạo tính thanh khoản đối với sản phẩm bất động sản. Nhiều giải pháp có tính khả thi đã được áp dụng, tuy nhiên hiệu quả như thế nào còn tùy thuộc vào thời gian và tình hình triển khai thực tế của giải pháp.

 
 

Bất động sản đang hy vọng tìm vốn qua kênh cổ phiếu?

 Việc huy động vốn của các công ty Bất động sản đang được kỳ vọng và bớt khó khăn hơn nhờ diễn biến tích cực từ thị trường chứng khoán và khi cổ phiếu bất động sản khởi sắc trở lại, BĐS có dấu hiệu tăng giá kể từ khi Ngân hàng Nhà nước công bố nới lỏng tín dụng cho bất động sản. 

 
 

Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang sôi động?

Trái với không khí trầm lắng của thị trường căn hộ và chung cư cao cấp, thị trường bất động sản khu công nghiệp lại đang rất sôi động khi nhu cầu thuê đất và nhà xưởng xây sẵn của các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn.

 
 

Thị trường bất động sản thời kỳ khủng hoảng - Thực trạng và giải pháp

Theo nhận định của một số chuyên gia, tình trạng "băng giá" của thị trường bất động sản hiện tại vẫn chưa được "nung chảy". Để nhận diện được thực trạng, cần phân tích những đặc trưng, cụ thể như sau:

 
 

Thị trường Bất động sản đóng băng, căn hộ giá bình dân sẽ vẫn bán chạy!

Trong hoàn cảnh bất động sản rớt giá thì các DN kêu cứu để tránh cảnh hàng loạt Nhà đầu tư bị phá sản và phải đưa ra các giải pháp cứu thị trường trước khi nghĩ tới việc phát triển. Đây là thời điểm thích hợp để các DN kinh doanh BĐS cấu trúc lại DN cũng như tái cấu trúc lại cơ cấu đầu tư để tồn tại phát triển. Do đó một số DN đã nghĩ đến việc bán hạ giá một số sản phẩm của mình

 
 

Nhu cầu mặt bằng tăng khiến giá thuê đất tại các khu CN tăng

 

 
 

Quản lý bất động sản: Sân chơi cho những ai?

Nói đến quản lý bất động sản, người ta chỉ thấy tên tuổi của các nhà quản lý, các công ty quản lý bất động sản hàng đầu trên thế giới hiện đã có mặt tại Việt Nam. Hiện tại, có 3 công ty bất động sản quốc tế lớn đang thực hiện quản lý hầu hết các tòa cao ốc ở nước ta là CB Richard Ellis-CBRE (Mỹ), Esterton (Anh), Dining & Associates (Anh).

 
 

PVL : Phân tích Đánh giá

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

TP.HCM chấp thuận rót vốn đầu tư 3 dự án giao thông trọng điểm, hàng vạn người dân khu Đông sẽ vui mừng khôn xiết

TP.HCM chấp thuận rót vốn đầu tư 3 dự án giao thông trọng điểm, hàng vạn người dân khu Đông sẽ vui mừng khôn xiết

TP.HCM: Giao dịch nhà đất tăng mạnh tại các quận, huyện ngoại thành

TP.HCM: Giao dịch nhà đất tăng mạnh tại các quận, huyện ngoại thành

'Khu đô thị sáng' tạo hứa hẹn tác động giá địa ốc khu Đông

'Khu đô thị sáng' tạo hứa hẹn tác động giá địa ốc khu Đông

Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?

Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?

Khu đô thị thông minh TP.HCM - hạt nhân thu hút làn sóng đầu tư mới vào bất động sản

Khu đô thị thông minh TP.HCM - hạt nhân thu hút làn sóng đầu tư mới vào bất động sản

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Nhà phố, biệt thự một số quận, huyện ven Trung tâm Sài Gòn lập mặt bằng giá mới

Nhà phố, biệt thự một số quận, huyện ven Trung tâm Sài Gòn lập mặt bằng giá mới

TP.HCM: Dư địa lớn để phát triển bất động sản Khu Nam

TP.HCM: Dư địa lớn để phát triển bất động sản Khu Nam

Thiếu vốn, bất động sản lao đao

PVL | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC DẦU KHÍ | Địa chỉ : Tầng 3 - Tòa nhà CEO - Phạm Hùng - Từ Liêm - Hà Nội
Tel :+84.4.3 785 6969 | Fax :+84.4.3 785 6888,  Email: Info@pvl.com.vn |  Website: http://pvl.com.vn  | Hotcall : 0917 75 77 79

Brown Blue Orange