Nhạc Rap, Rap Việt, Nhạc Rap Online, Nghe Nhạc Rap, Nhạc Rap Hay 2012
Friday, December 14, 2018
Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com
img
img
img

Rachcam River Side - Hình ảnh mô phỏng dự án

  Dự án: RACH CAM RIVER SIDE Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần nghiên cứu Dầu khí Miền Nam Địa điểm: P.Trường Thạnh - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh Quy mô dự án: Tổng diện tích xây dựng :22.315 m2 Đất xây dựng nhà ở :9.787 m2…

Read more

Hình ảnh mô phỏng dự án CV4 - đường Lê Đức Thọ - Mỹ Đình - Hà Nội

Read more

Toà nhà chung cư - văn phòng - trung tâm thương mại Pha Lê xanh

Hình ảnh mô phỏng. Địa điểm : Đường Phạm Hùng - Mỹ Đình - Hà Nội.

Read more

Chào mừng Quý khách đến với website của V PRO

Thị trường bất động sản liệu có xảy ra "bong bóng" ?

Thị trường bất động sản liệu có xảy ra "bong bóng"?

02-10-2018  14:49 PM

Tính đến hết tháng 9/2018, bất động sản (BĐS) đã trải qua một hành trình khá trọn vẹn với hoạt động sôi nổi trên tất cả các phân khúc. Việt Nam đang ở giai đoạn phát triển, và điều này có ảnh hưởng khá tích cực đến thị trường nói chung, theo nhận định của Savills.

Lo ngại bong bóng?

Riêng thị trường nhà ở tại Tp.HCM hưởng lợi từ nguồn dân số dồi dào trên 8,3 triệu người (2017); cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, Tp.HCM thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc, đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư, Savills Vietnam – cho biết.

Trong đó, nguồn cung căn hộ hạng C chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường thành phố một năm qua, nắm bắt nguồn cầu nhà ở rất lớn tại đây. Đặc biệt, nguồn cầu cho căn hộ hạng C với giá bán xấp xỉ dưới 900 USD/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ.

Trong quý 2/2018, Savills ghi nhận lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu.

Quay trở lại thị trường căn hộ ở Tp.HCM, nhiều người vẫn khá quan ngại về nguy cơ "bong bóng bất động sản’’ và lộ diện nhiều dấu hiệu giảm sút. Nhưng chúng ta có thể chú ý rằng, từ trước đến nay và cả tương lai, phần lớn nguồn cung căn hộ đều thuộc hạng C và thật sự phân khúc này không phải là tác nhân gây ra tình trạng "bong bóng" mà có thể đạt được tỉ lệ lấp đầy cũng như sở hữu nguồn cầu thực tế của thị trường. Từ thực tế này và theo số liệu nghiên cứu, Savills cũng cho rằng quy mô thị trường vẫn đang khá ổn định và tiếp tục phát triển theo tiến trình tăng trưởng của Việt Nam.

BĐS căn hộ - vẫn còn một chặng đường dài để phát triển và hy vọng

Bàn về BĐS căn hộ bán, phân khúc này vẫn đang phát triển khá mạnh. Tình hình hoạt động toàn thị trường Tp.HCM trong quý 2/2018 ghi nhận khoảng hơn 14.000 giao dịch, và nhấn mạnh một lần nữa, số lượng căn hộ hạng C chiếm phần lớn. Phân khúc hạng C hoạt động mạnh cũng đi liền với vốn sở hữu tiền mặt cao và không dẫn đến tình trạng "vỡ trận", chúng ta vẫn còn một chặng đường dài để phát triển và hy vọng!

Chuyên gia Savills dự báo trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai. Trong khi đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà ở này.

Nói thêm, hiện tại, trên thị trường đang có sự so sánh tương quan giữa bất động sản quận 9 và Củ Chi. Câu trả lời cho việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển của cơ sở hạ tầng, cơ sở hạ tầng xã hội, nhu cầu giao thông đi lại từ nhà ở đến công sở… Vấn đề ở đây xoay quanh nguồn cung và trong đơn vị một quận thì sẽ ngày càng hạn hẹp.

Quận 9 là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả

Quận 9 tiếp tục chiếm thị phần lớn trên thị trường và là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả, dù gần đây thị trường Củ Chi cũng ghi nhận nguồn cung vô cùng mạnh mẽ, nhưng Savills cho rằng cũng không chắc đảm bảo điều đó trong tương lai. Nhìn chung, khu vực quận 2, quận 9 và Củ Chi đều là những thị trường bất động sản nhà đất hấp dẫn cho các nhà đầu tư với giá cả hợp lí, hạ tầng cải thiện và sản phẩm tốt.

Các khu vực ngoại thành như quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh thu hút các chủ đầu tư vì quỹ đất phát triển dự án còn nhiều. Người mua cũng quan tâm vì sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, vị trí dự án có khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố cũng như liền kề các khu vực đã phát triển các tiện ích công cộng.

Chủ yếu các dự án vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp. Trong khi đó nhu cầu nhà ở giá rẻ là rất lớn. Hiện tại, các quỹ đất tại vùng ven Tp.HCM cũng đã được các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài quyết liệt thâu tóm nhằm nắm bắt nhu cầu nhà ở rất cao tại đây.

Bảo An - Trí thức trẻ

 

 


 

Hạ tầng bứt phá, bất động sản khu Đông Sài Gòn còn phát triển mạnh

Hạ tầng bứt phá, bất động sản khu Đông Sài Gòn còn phát triển mạnh

02-10-2018 - 10:21 AM | Bất động sản

Yếu tố hạ tầng đang là điểm nhấn tạo nên sức hút của bất động sản khu Đông Sài Gòn. Theo nhận định của giới chuyên môn, từ nay đến cuối năm thị trường khu vực này vẫn là đích ngắm của các nhà đầu tư (NĐT) nhờ lợi thế về hạ tầng so với các khu vực khác.

Nửa cuối năm 2018, thị trường khu Đông Sài Gòn diễn ra không mấy sôi động, không có nhiều nguồn cung mới được bung ra thị trường. Duy nhất có cơn sốt đất nền khu vực này hồi đầu năm.

Điều này đang khiến khu Đông Sài Gòn trở nên khan hiếm đất nền hơn sau Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, dường như không còn nhiều dự án mới được mở bán.

Hầu hết các nền được mua đi bán lại ở thời điểm này là hàng đầu tư thứ cấp, đãcó sổ hồng hoặc dạng phân lô bán nền quy mô nhỏ, pháp lý đã cơ bản hoàn thiện trongnăm 2017.

So với cùng kỳ năm ngoái, nguồncung dự án đất nền mới hiện tại giảm nhiệt rõ nét. Hoạt động mua bán cũng cầm chừng từ thời điểm giữa năm đến nay. Giá bất động sản ở khu vực này được giữ ổn định.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ khá trầm lắng khi các dự án "mới tinh" giới thiệu ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay với một số cái tên như Gem Riverside, Rome Dimond Lotus. Hầu hết hoạt động mua bán hiện tại diễn ra ở những căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện được các NĐT rao bán giá thứ cấp.

Ở loại hình nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị cũng chỉ lác đác vài dự án compound được chào bán giai đoạn tiếp theo với số lượng vài chục căn/mỗi đợt, hướng đến khách hàng trung lưu. Theo các đơn vị nghiên cứu, trong 2 quý đầu năm, chỉ có khoảng 2-3 dự án nhà phố, biệt thự chào bán mới và dự báo đến cuối năm phân khúc này vẫn "nhỏ giọt" nguồn cung.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, đất nền vẫn có ưu thế về cuối năm. Lượng NĐT và người mua thực bỏ tiền vào đất vẫn tăng lên. Theo ông Lâm, mặc dù giá đất khu Đông đã tăng ở ngưỡng cao nhưng NĐT vẫn chấp nhận bỏ tiền vào bởi họ cho rằng, số tiền bỏ ra là chi phí cơ hội cho một khu vực mà còn có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới như khu Đông.

Theo các NĐT, đa số họ mong chờ các dự án mới tinh sẽ được chào bán vào thời điểm cuối năm để bỏ dòng tiền vào. Tuy nhiên, với thực tế thị trường như hiện nay thì điều này khó thành hiện thực khi mà các chính sách kiểm soát hiện tượng phân lô bán nền tràn lan, mỹ quan đô thị ngày càng được nhà nước làm gắt gao hơn. Do đó, các dự án mới mở bán cũng phải đảm bảo các điều kiện khắt khe hơn trước nên không mở bán "tùy tiện" như trước.

Bên cạnh đó, giới chuyên môn nhận định BĐS sẽ còn phát triển mạnh nhờ lợi thế về hạ tầng. Do đó, hiện khu Đông Sài Gòn vẫn được cho là tâm điểm của thị trường. Trong thời gian qua, Quận 2 và Quận Thủ Đức có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh chóng, kéo theo thị trường BĐS nơi đây cũng đi lên.

Chưa kể, việc thành phố định hướng ba quận Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2 trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai với trọng tâm phát triển trung tâm kinh tế tài chính mới của thành phố ở Thủ Thiêm (Q.2), khu công nghệ cao ở (Q.9 ) và nguồn nhân lực chất lượng cao ở Q.Thủ Đức sẽ là những nhân tố gia tăng giá trị BĐS ở các khu vực này. Đây cũng là yếu tố khiến giá BĐS nơi đây dự báo tiếp tục đà đi lên trong thời gian tới.

Hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ đến trung tâm thành phố theo hướng cao tốc Long Thành – Dầu Giây qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm hay tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên cũng sẽ tạo đòn bẩy để BĐS khu Đông tiếp tục là điếm đến của các NĐT, CĐT dự án.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM sự kết nối hạ tầng đem lại cho khu Đông lợi thế rất lớn. Quỹ đất sạch quanh khu đô thị Thủ Thiêm hiện rất hiếm, hạ tầng dịch vụ phát triển nhanh khiến giá đất khuvực tăng nhanh cũng là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, mức giá biến động cần có sự phù hợp với diễn biến chung của thị trường, tránh trường hợp giá tăng đột biến, mất kiểm soát, cục bộ ở một vài khu vực, dẫn đến những tiêu cực cho thị trường BĐS nói chung.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

 


 

" Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng tỏ là kênh đầu tư hấp dẫn"

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng tỏ là kênh đầu tư hấp dẫn“

12-09-2018 - 09:15 AM Bất động sản

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội.

Đó là khẳng định của ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội khi trao đổi với BizLIVE xung quanh việc hàng tỷ USD vốn FDI “đổ” vào thị trường bất động sản của Việt Nam.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 8 tháng đầu năm 2018, Việt Nam hút 5,9 vốn vốn ngoại đổ vào bất động sản, giúp lĩnh vực này vươn lên vị trí thứ hai về thu hút nguồn vốn FDI vào Việt Nam. Ông có ý kiến thế nào về việc này?

Trong nhiều năm qua, lĩnh vực bất động sản (BĐS) vẫn luôn là một trong những lĩnh vực thu hút vốn FDI hàng đầu tại Việt Nam. Tùy thuộc vào giá trị của khoản đầu tư mà quy mô tác động của hoạt động này lên thị trường có thể khác nhau, nhưng nhìn chung dòng vốn FDI và thị trường BĐS Việt Nam có mối quan hệ tương hỗ: tình hình hoạt động tốt của các phân khúc BĐS thu hút vốn đầu tư nước ngoài; ngược lại, vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục thúc đẩy sự phát triển nhanh và mạnh hơn nữa của thị trường BĐS.

Trong nửa đầu năm 2018, ta có thể thấy một số giao dịch đầu tư đáng lưu ý như khoản đầu tư lớn của nhà đầu tư Nhật Bản vào một dự án phức hợp quy mô lớn tại Hà Nội, dự kiến sẽ đem đến nhiều lợi ích cho khu vực dân cư đó tại Hà Nội, tạo cú hích cho thị trường BĐS khu vực này.

Sự đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào BĐS công nghiệp cũng đã và đang thúc đẩy tiến trình và tốc độ phát triển của phân khúc này tại Việt Nam.

BĐS nghỉ dưỡng, nhờ sự phát triển của du lịch cũng đang hứa hẹn nhiều tiềm năng, vì vậy đang thu hút nhiều giao dịch đầu tư sôi động của nhà đầu tư nước ngoài.

Nhìn chung, dòng vốn FDI dồi dào và thị trường BĐS Việt Nam đang có ảnh hưởng rất tích cực đến tất cả các phân khúc, bao gồm nhà ở, thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng v.v.

Theo ông, tại sao ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam?

Xu hướng này là kết quả của nhiều yếu tố: sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam, nhu cầu đầu tư cao hơn của các nhà đầu tư nước ngoài và những yếu tố khuyến khích.

Bản thân thị trường BĐS Việt Nam đã và đang ngày càng chứng tỏ là một kênh đầu tư hấp dẫn, tình hình hoạt động ổn định, phát triển bền vững và lợi suất cao.

Mặt khác, xu hướng toàn cầu hoá đang dần xoá bỏ rào cản giữa các thị trường, tạo ra xu hướng đầu tư xuyên quốc gia trong bối cảnh các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư mới để đa dạng hoá danh mục của mình.

Bên cạnh đó là sự hỗ trợ của những chính sách khuyến khích đầu tư của nhà nước, những yếu tố nền tảng vững mạnh của nền kinh tế Việt Nam, niềm tin của khách hàng vào thị trường, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản.

Vậy ông đánh giá thế nào về khả năng thu hút nguồn vốn FDI vào bất động sản vào Việt Nam trong thời gian tới?

Chắc chắn thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài. Cũng có thể dễ dàng nhận ra tiềm năng của thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư cũng có kỳ vọng tích cực về tương lai của hầu hết các phân khúc BĐS.

Thị trường nhà ở đang dần chuyển hướng tập trung từ phát triển số lượng sang chất lượng. Các chủ đầu tư đã và đang phản hồi tốt hơn trước nhu cầu của khách hàng: mức giá vừa túi tiền hơn, thiết kế và quy hoạch hợp lý hơn. Nguồn cầu duy trì ở mức cao xuất phát từ nhu cầu nhà ở nói chung, việc thu nhập tăng, và sự phát triển của tầng lớp trung lưu.

Thị trường văn phòng đang hoạt động rất tốt tại Hà Nội và TP.HCM và được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong các tháng tới. Trong khi công suất cho thuê đã vượt ngưỡng 90%, dự kiến trong thời gian tới nguồn cung mặt bằng văn phòng mới rất hạn chế. Giá thuê nhiều khả năng sẽ tăng, đặt biệt trong khu vực CBD (trung tâm) – nơi đang có công suất thuê cao nhất. Các khách thuê vì vậy sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực này sang các khu vực khác có áp lực giá thuê nhỏ hơn.

Thị trường khách sạn và nghỉ dưỡng thừa hưởng nguồn cầu lớn từ sự phát triển của ngành du lịch. Nguồn cung cũng đang phát triển mạnh mẽ. Tuy vậy, điều này đặt ra bài toán về quản lý và vận hành các sản phẩm cho phân khúc này sao cho hiệu quả.

Thị trường bán lẻ đang có được lợi thế từ nguồn cầu lớn: thu nhập tăng, niềm tin của khách hàng dẫn đến nhu cầu mua sắm lớn, thu hút các đơn vị bán lẻ gia nhập và mở rộng tại Việt Nam.

Tuy vậy, các mặt bằng bán lẻ cần phải được cải thiện và nâng cấp hơn nữa để bắt kịp với những xu hướng và hành vi mua sắm mới và không những cạnh tranh mà còn tận dụng lợi thế của thương mại điện tử và sự phát triển của công nghệ.

Bất động sản công nghiệp và kho vận nhờ dòng vốn FDI dồi dào cũng được kỳ vọng hoạt động tốt trong các tháng tới. Ngoài ra một phân khúc bất động sản mới dự kiến sẽ thu hút dòng vốn đầu tư trong thời gian tới là lĩnh vực giáo dục.

Việt Nam với cơ cấu dân số trẻ đang đặt ra nhu cầu về giáo dục chất lượng cao ngày càng lớn; tiềm năng này đã và đang được rất nhiều chủ đầu tư bất động sản nhìn nhận ra.

Thị trường BĐS nhìn chung vẫn là một kênh đầu tư an toàn và ổn định, nhờ vậy thu hút được nhiều nhà đầu tư. Hơn nữa, thị trường BĐS Việt Nam đang có lợi thế khi mức lợi suất tiềm năng cao hơn nhiều so với các thị trường đã phát triển lâu dài như Singapore, Hong Kong, Nhật Bản.

Còn triển vọng về dài hạn của việc này thế nào?

Nếu thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng ổn định và bền vững như hiện nay, tôi tin rằng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục đổ vào kênh đầu tư này.

Mối quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào BĐS Việt Nam là có thật. Hằng tuần, chúng tôi vẫn liên tục nhận được những câu hỏi đến từ các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường Việt Nam, hầu hết trong số đó là các nhà đầu tư lần đầu tìm hiểu về thị trường này.

Tuy vậy, cũng phải ghi nhận thị trường BĐS Việt Nam còn tồn tại một số vấn đề có thể sẽ hạn chế luồng đầu tư quốc tế như sự thiếu minh bạch, cơ sở hạ tầng chưa thực sự hoàn thiện tại các thị trường địa phương nhỏ, hay thực trạng các chủ đầu tư nước ngoài khó có khả năng tiếp cận quỹ đất.

Mặc dù vậy, phải ghi nhận nỗ lực của chính phủ Việt Nam trong những năm qua đã và đang gỡ bỏ nhiều rào cản đối với nhà đầu tư nước ngoài, vì vậy đã khơi thông dòng vốn FDI.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi!

Theo Vạn Xuân

 


 

Giá đất nền một số "điểm nóng" ven trung tâm Sài Gòn hiện giờ ra sao?

 

Giá đất nền một số "điểm nóng" ven trung tâm Sài Gòn hiện giờ ra sao?

05-09-2018 - 13:36 PM Bất động sản

Sau một thời gian chững lại, giá chào bán đất nền một số khu vực tại Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Q.12 (Tp.HCM) có xu hướng tăng nhẹ so với cách đây 1 tháng.

Hoạt động mua bán đất nền phân lô rục rịch trở lại, giá chào bán cũng có xu hướng tăng. Mỗi nền đất được rao bán tăng khoảng 30 đến 100 triệu đồng so với tháng trước.

Một số khu vực "nóng" trước đây như P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh (Q.9) giá đất nền có hiện tượng tăng nhẹ sau khoảng 2 tháng im ắng trước đây.

Tại các khu dân cư (KDC) P.Long Trường, các nền đất thổ cư có giá 1,7 tỉ đồng/nền diện tích 50m2 trong tháng 7/2018 hiện đã tăng lên 1,750 – 1.8 tỉ đồng/nền. Trong khi đó, đất nền phân lô tại P.Long Phước tăng giá từ 1,4 – 1,6 tỉ đồng/nền lên 1,430 – 1,650 tỉ đồng/nền (tùy vị trí đường); tại P.Trường Thạnh, đất nền cũng tăng thêm khoảng 20-30 triệu đồng/nền so với cách đây 1 tháng.

Ghi nhận tại Q.12, các nền phân lô tại khu vực như Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thới An, Tân Chánh Hiệp… giá chào bán rục rịch tăng trở lại so với 1 tháng trước đó. Những lô đất mặt tiền tại P.Tân Thới Hiệp có giá 40-44 triệu đồng/m2, khoảng 2 tuần nay giá nay đã tăng lên khoảng 41-45 triệu đồng/m2. Những lô đất trong đường nhỏ của dự án phân lô thì có giá từ 25-26 triệu đồng/m2, hiện cũng đã tăng thêm 40 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối tháng 7/2018.

Khảo sát tại huyện Nhà Bè và Bình Chánh cho thấy, trong đợt sốt đất nền cục bộ vừa qua, 2 huyện này ít có sự biến động mạnh về giá đất, tuy nhiên, tìm hiểu được biết, từ thời điểm Tết đến nay, đất phân lô tại khu vực đã tăng ít nhất từ 15-20%. Riêng các nền giáp ranh khu vực Q.7 thì có tốc độ tăng giá mạnh hơn, ghi nhận từ 25-30% trong khoảng thời gian 9-12 tháng.

Theo ghi nhận thị trường, những nền có sổ hồng nằm trong các KDC có dân cư vào ở đông đúc, hoặc nhà cửa đang trong quá trình xây dựng giá vẫn âm thầm tăng, bất chấp diễn biến đi xuống của thị trường. Cá biệt có những nền không có giao dịch trong khoảng thời gian dài, giá vẫn lên.

Giới kinh doanh địa ốc khu vực này cho biết giá đất nền khu ven Tp.HCM sẽ tiếp tục theo chiều hướng đi lên từ thời điểm sau tháng Ngâu. Đặc biệt, tại các khu vực có hạ tầng về cầu, đường đang được xây dựng hoặc hoàn thiện trong cuối năm nay thì giá đất sẽ diễn biến sôi động.

Tuy nhiên, ông Vũ Ngọc Hà, một nhà đầu tư (NĐT) sống lâu năm tại Q.12 cho rằng so với thời điểm cuối năm 2017, giá đất nền hiện tại chỉ tăng nhẹ chứ không tăng nhanh. Những NĐT có dòng tiền thường sẽ nhắm đầu tư lâu dài ở thời điểm này, khó lướt sóng vì giá diễn biến chậm hơn trước.

Ông Hà cũng nhấn mạnh, việc đất nền tăng giá cao đến cuối năm khó diễn ra vì hiện tại sức mua cũng đã chững hơn trước khá nhiều. Các yếu tố hạ tầng chỉ tác động một phần đến giá và sức mua. "Còn việc lặp lại đợt sốt vừa qua cũng khó diễn ra vì các chính sách hiện giờ khá chặt chẽ", NĐT này cho hay.

Anh Vũ Quang, một môi giới đất nền khu Đông khẳng định, thường thì mọi năm cứ qua tháng 7 âm lịch là đất nền sẽ rục rịch tăng. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái thì năm nay thị trường có vẻ chậm hơn, mặc dù giá vẫn lên nhưng mức tăng không bằng năm ngoái. Những khách đi xem đất hiện tại chủ yếu là người mua thực thăm dò giá đất và NĐT nhắm thời gian ra từ 1-2 năm tới.

Theo môi giới này, ở khu Đông khả năng giá đất lên cao từ giờ đến cuối năm có thể kể đến khu vực P.Long Phước, P.Long Bình vì có thể ăn theo cây cầu Long Đại dự kiến hoàn thành cuối năm nay và dự án Vincity chuẩn bị chào bán dự án căn hộ.

Tuy nhiên, theo ý của anh Quang, giá đất khu vực sẽ không tăng đột biến mà giữ mức ổn định từ giờ đến cuối năm.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

 

 

VPro: Bổ nhiệm Quyền Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản

Ngày 22/8/2018, Bà Lưu Thị Việt Hằng được bổ nhiệm giữ chức vụ Quyền Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản - Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt.

   

Bất chấp tháng cô hồn, nhà đầu tư bỗng dưng quay lại “săn” đất khu Đông Sài Gòn

 

Bất chấp tháng cô hồn, nhà đầu tư bỗng dưng quay lại “săn” đất khu Đông Sài Gòn

Sau một thời gian trầm lắng khoảng 2 tháng nay, hiện nhà đất khu Đông Sài Gòn lại đan lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư (NĐT) khi lượng giao dịch có dấu hiệu tăng lên, thị trường sôi động hơn.

Đất nền dự án mới được quan tâm trở lại

Theo phản ánh của giới kinh doanh, lượng khách "xuống tiền" đặt cọc mua nền đất tại các dự án mới mở bán tại khu vực Quận 9 và Quận 2 đang tăng lên đáng kể so với cách đây 2 tháng.

Một môi giới cho biết, có nhiều nhà đầu tư lựa chọn thời điểm này (tháng Ngâu) là bởi họ có thể dễ dàng chọn hàng tốt, giá hợp lý. Tâm lý kiêng tháng cô hồn của khách mua là có thực, tuy nhiên, chính tâm lý này đã khiến những người muốn bán BĐS phải bán giá thấp hơn và bên mua cũng có cơ hội ép giá.

Tại khu vực Q.9 những ngày qua, khá nhiều dự án phân lô bán nền (chưa có sổ) được chào bán, đón sức mua của NĐT. Theo ghi nhận, số lượng NĐT đi tìm mua đất tăng lên rõ nét so với thời điểm tháng trước, đặc biệt ở các dự án chưa ra sổ đỏ. Tại khu vực P.Long Trường, P.Long Phước, P.Phú Hữu… đất nền chào bán chủ yếu đón nhận sức mua từ NĐT khu vực và lân cận.

Tiếp xúc với một NĐT, vừa sở hữu 2 nền đất tại một KDC P.Long Phước, anh này cho hay, giá hiện tại không tăng so với tháng trước, trong khi là dự án mới nên quyết định mua 2 nền, có thể sẽ "lướt sóng" được. Được biết, NĐT này đóng khoảng 70% giá trị miếng đất rồi gửi lại môi giới chào bán lại sau khi dự án đã có sổ sau 4 tháng. "Nếu bán được thì có thể chênh 2-3 triệu đồng/m2 so với lúc mua vào", NĐT này kỳ vọng.

Cũng không kiêng cữ giao dịch trong tháng cô hồn, anh Thắng (ngụ Q.2) mới xuống cọc 1 nền đất diện tích 80m2 tại P.Long Trường (Q.9) với giá hơn 2 tỉ đồng/nền. Theo anh Thắng, nếu qua tháng này có thể sẽ không còn mức giá này nên quyết định cọc luôn trong tháng, qua tháng sẽ đi công chứng mua bán. NĐT này cho hay, vì là dự án chưa có sổ nên mức giá cũng thấp hơn vài giá so với đất đã có sổ, khi có sổ ra hàng sẽ chênh lệch cao hơn.

Tại Q.2, các dự án phân lô cũng rục rịch chào bán ở thời điểm này. Khu vực này có mức giá bán cao hơn Q.9, tuy nhiên những ngày qua ghi nhận NĐT tìm kiếm đất tại đây cũng tăng so với cách đây 1-2 tháng. Những nền đất "mới tinh" giáp ranh Q.9, Q.2, nằm dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp được nhiều NĐT "nhắm" đến.

Theo nhiều NĐT, nếu thời điểm vài tháng trước, nguồn cung mới khá im ắng thì hiện tại đã rục rịch nên đó là cơ hội để NĐT vào đón đầu. Đa số các dự án chào bán thời điểm này pháp lý dự án khá hoàn chỉnh, số lượng nền không nhiều, dao động từ 20-100 nền nên bán ra khá nhanh.

Kỳ vọng vào cuối năm

Những dấu hiệu thời điểm gần đây cho thấy, thị trường đất nền khu Đông đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Tuy nhiên, nhìn chung sức mua chưa có sự đột biến, người mua vẫn còn trong trạng thái nghe ngóng, chờ đợi.

Những yếu tố hạ tầng được xem là điểm nhấn cho thị trường BĐS khu vực này đến thời điểm cuối năm. Cụ thể, thông tin cầu Long Đại sắp hoàn thiện đã và đang kích thị trường nhà đất khu vực P.Long Phước, Long Trường (Q.9) ăn theo. Đây là cây cầu bắc qua sông Tắc nối P.Long Phước với P.Long Bình thuộc địa bàn Q.9 sang dự án Vincity rộng 365ha.

Theo ông Đỗ Ngọc Phương, NĐT lâu năm sống tại Q.9, khu Đông Tp.HCM vẫn là khu vực có hạ tầng phát triển tốt, đó là lý do nhiều NĐT "nhắm" đến. Không chỉ hạ tầng, theo ông Phương đây cũng là khu vực có lượng cư dân tỉnh lẻ về đây sinh sống tăng lên mạnh mẽ những năm gần đây. Hầu hết các dự án KDC mới lấp kín dân ở chỉ sau 1-2 năm là nguyên nhân khiến giá đất nơi đây không sụt giảm, nhu cầu đầu tư tăng lên bởi thực tế nhu cầu mua ở thực vẫn còn rất nhiều.

Tuy nhiên, NĐT này cho rằng, cũng tùy từng vị trí dự án mà sức mua khác nhau. Không phải dự án mới nào chào bán cũng hút khách đầu tư, đặc biệt trước bối cảnh ra sổ hồng không còn dễ dàng như trước. Hầu hết các dự án mới chào bán, thời gian ra sổ kéo dài khoảng 1-1.5 năm nên chỉ những NĐT có vốn "dài hơi" hoặc đầu tư dài hạn mới quan tâm.

Theo NĐT này, riêng các nền lẻ đã có sổ còn sót lại trong các KDC chỉ khi NĐT giảm giá thì mới có NĐT thứ cấp vào mua. "Tuy vậy, mặc dù tháng cô hồn nhưng những nền này không hề giảm giá mà có chiều hướng tăng giá vài tháng tới", ông Phương khẳng định.

Giới chuyên môn cho rằng, từ tháng 9 trở đi đất nền khu Đông sẽ tăng nhiệt trở lại khi các dự án mới rục rịch, NĐT vào đón đầu cùng với việc một số công trình hạ tầng đang dần hoàn thiện, khiến thị trường nhà đất "ăn theo", tăng cả về giá và sức mua.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

 

 

VPro: THÔNG BÁO

 

THÔNG BÁO

Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt xin thông báo tới Quý khách hàng và đối tác như sau:

1. Kể từ ngày 24/07/2018, Sàn giao dịch Bất động sản – Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt không còn là đơn vị quản lý, vận hành và khai thác Chung cư Linh Tây Tower. Vì vậy, các văn bản và công văn có liên quan đến toàn bộ công tác quản lý, vận hành và khai thác Chung cư Linh Tây Tower do ông Đào Duy Quân – Nguyên Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản – Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt mà không được lưu trữ tại văn thư của Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt và của Sàn giao dịch Bất động sản, tính đến thời điểm ngày 24/07/2018 đều không có giá trị pháp lý.

2. Kể từ ngày 06/08/2018, ông Đào Duy Quân – Nguyên Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản - Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt đã chấm dứt hợp đồng lao động với Công ty. Vì vậy, các văn bản, công văn do ông Đào Duy Quân ký với danh nghĩa Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản – Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt mà không được lưu trữ tại văn thư của Công ty cổ phần Đầu tư Nhà đất Việt và của Sàn giao dịch Bất động sản, tính đến thời điểm ngày 06/08/2018 đều không có giá trị pháp lý.

Trân trọng thông báo!

 

   

VPro: THÔNG BÁO

 

THÔNG BÁO

Công ty CP Địa ốc Dầu khí Sài Gòn – PVL SG xin thông báo tới Quý khách hàng và đối tác như sau:

Kể từ ngày 18/7/2018, ông Đào Duy Quân, nguyên Tổng Giám đốc – đại diện pháp luật của Công ty PVL SG, không còn liên quan đến toàn bộ công tác điều hành Công ty CP Địa ốc Dầu khí Sài gòn, nên các văn bản, công văn do ông Đào Duy Quân ký với danh nghĩa Tổng Giám đốc PVLSG, mà không được lưu giữ tại văn thư PVL SG tính đến thời điểm 18/7/2018, đều không có giá trị pháp lý.

Trân trọng thông báo!

 

 

Sắp xây mới nhiều tuyến đường ở khu Đông, hàng vạn người dân Sài Gòn sẽ được hưởng lợi

 

Sắp xây mới nhiều tuyến đường ở khu Đông, hàng vạn người dân Sài Gòn sẽ được hưởng lợi

 

Sở Giao thông - Vận tải (GTVT) TPHCM cho biết sẽ đẩy nhanh xây dựng và hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, trong đó tập trung tại khu Đông nhằm giải quyết ùn tắc và dần khép kín hệ thống hạ tầng giao thông đô thị trên địa bàn.

Mới đây, UBND TP.HCM vừa duyệt điều chỉnh dự án nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Bạch, quận Tân Bình - quận Gò Vấp. Quyết định này có bổ sung hạng mục cải tạo, mở rộng khoảng 659m đường Tân Sơn (đoạn từ cổng sân Golf đến đường Quang Trung) từ 2 làn xe lên 4 làn xe để đồng bộ 4 làn xe toàn tuyến.

Đoạn đường Nguyễn Sỹ Sách kết nối với đường Phạm Văn Bạch (đường, thoát nước, cây xanh, chiếu sáng) sẽ được xây dựng dài khoảng 37m, rộng 18,5 m. Bổ sung hệ thống đèn tín hiệu giao thông tại các giao lộ Phạm Văn Bạch - Trần Thái Tông, Phạm Văn Bạch - Tân Sơn, Phạm Văn Bạch - Nguyễn Sỹ Sách và nút giao Phạm Văn Bạch - Nhánh 5 - Huỳnh Văn Nghệ. Bổ sung lắp đặt lan can trên bờ kênh Hy Vọng.

Để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Cửu Phú, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, UBND TP.HCM đã phê duyệt bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất ở tại vị trí tiếp giáp hai mặt tiền đường Tỉnh lộ 10 (đoạn từ Quốc lộ 1A đến cầu Tân Tạo) và đường Nguyễn Cửu Phú (nhà số 1411B và 1413 đường Tỉnh lộ 10) là 3,8567.

Song song đó, UBND TP đã duyệt Đề xuất dự án đầu tư nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh (đoạn từ đường số 990 đến nút giao vành đai 2), quận 9 theo hình thức đối tác công tư (Hợp đồng BT) với tổng vốn đầu tư khoảng 737 tỷ đồng.

Việc mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh nhằm giảm ùn tắc và tai nạn giao thông, từng bước hoàn thiện hệ thống giao thông khu vực, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị dọc hai bên đường cao tốc, cải thiện điều kiện vệ sinh môi trường, cảnh quang đô thị. Dự án dự kiến được thực hiện từ năm 2018 đến năm 2020.

UBND TP.HCM cũng vừa có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m, tuy chỉ dài 3km nhưng tuyến đường này có vai trò quan trọng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức.

Được biết, Dự án đầu tư nâng cấp - mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30m đã được UBND TP.HCM phê duyệt từ đầu năm 2017 và sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020. Sau khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ nối trực tiếp từ đại lộ Phạm Văn Đồng đến ngã tư Thủ Đức – nơi đang xây dựng nhà ga metro trung tâm quận.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng giao Sở Quy hoạch Kiến trúc đề xuất phân khu chức năng của phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1 và bố trí thêm đài phun nước, hệ thống chiếu sáng. Sở này cũng phải nghiên cứu điều chỉnh và bố trí hợp lý các khu vực vệ sinh, thùng rác, ghế ngồi, quầy bán nước tự động, khu vực ẩm thực đường phố, bãi giữ xe... phục vụ khách tham quan khi thành phố tổ chức sự kiện lớn tập trung đông người.

Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM cũng được yêu cầu nghiên cứu kết nối không gian tổng thể của phố đi bộ Nguyễn Huệ với khu vực công viên trước Nhà hát thành phố và trục đường Lê Lợi, kết nối không gian các trục đường Nguyễn Huệ - Tôn Đức Thắng - Hàm Nghi.

Để chuẩn bị nâng cấp cải tạo đường Nguyễn Huệ (đoạn từ đường Lê Lợi đến công viên bến Bạch Đằng), UBND TP.HCM cũng yêu cầu Ban Quản lý phố đi bộ Nguyễn Huệ báo cáo quá trình hoạt động của tuyến phố này sau hơn 3 năm đi vào hoạt động.

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ

 

   

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

 

Đất nền khu Đông Sài Gòn hiện giờ ra sao?

 

Được xem là một trong những "điểm nóng" của cơn sốt đất nền TP.HCM, khu Đông Sài Gòn liên tục thu hút các nhà đầu tư (NĐT) đất nền trong những tháng qua. Tuy nhiên, sau một thời gian yên ắng, thị trường đất nền khu vực này hiện giờ ra sao?

Dù thị trường bắt đầu bước vào tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), nhưng theo ghi nhận thực tế tại một số khu vực Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức nằm ở khu Đông Sài Gòn, lượng hồ sơ đăng ký giao dịch đất đai tại các phòng công chứng có dấu hiệu nhộn nhịp trở lại.

Hồ sơ nhà đất đang tăng lên

Theo nhiều văn phòng công chứng trên địa bàn khu Đông Tp.HCM, hồ sơ nhà đất bắt đầu nhộn nhịp trở lại. Đại diện phòng công chứng Phong Phú trên tại Q.9, cho biết so với thời điểm sốt đất, số hồ sơ có giảm, nhưng so với 1 tháng trước (thời điểm đất nền im ắng) thì hiện tại số hồ sơ đã tăng lên. Trong những ngày của tháng cô hồn, người đi công chứng nhà đất vẫn đều đều.

Người dân nhộn nhịp đi công chứng nhà đất

Vào đầu tháng cô hồn, ghi nhận tại phòng công chứng Q.9 (P.Hiệp Phú), chúng tôi vẫn thấy rất nhiều hồ sơ công chứng được thực hiện trong ngày.  Thậm chí, có một số khung giờ số hồ sơ tăng đột biến, nhân viên phòng công chứng phải làm việc hết công suất.

Tiếp xúc với anh Võ Quốc Hiếu, một môi giới tự do tại khu Đông, đang đi công chứng nhà đất cho khách, cho biết, trong này người mua đất ít kiêng cữ tháng cô hồn. Do đó, họ đi xem đất mà ưng ý vẫn mua bán, công chứng bình thường, không quan tâm nhiều đến tháng cô hồn. Theo anh Hiếu, hiện tại nhu cầu mua bán tại khu Đông chủ yếu diễn ra ở nhu cầu mua ở thực, ở những nền đất đã có sổ đỏ vì yên tâm.

Chị Nguyễn Hợi, nhân viên phòng công chứng tại Q.9 cho biết, khoảng 2 tuần nay số hồ sơ nhà đất tăng lên so với một tháng trước. Đầu tháng cô hồn nhưng lượng hồ sơ phòng tiếp nhận vẫn đều đều, không có hiện tượng sụt giảm.

Theo chị Hợi, mọi năm tháng Ngâu khách đi công chứng thậm chí còn đông hơn tháng bình thường. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, thì năm nay lượng hồ sơ rơi vào tháng Ngâu có giảm hơn khoảng 10-15%.

Ghi nhận tại một số phòng công chứng tại Q.2 và Q. Thủ Đức tình hình diễn ra tương tự. Theo đại diện văn phòng công chứng Thủ Đức (P.An Phú, Q.2) thì số lượng hồ sơ nhà đất trong tháng cô hồn vẫn diễn biến bình thường so với các tháng khác.

Hầu hết hồ sơ nhà đất phòng công chứng tiếp nhận rơi vào nhóm đất nền có sổ đỏ, đi công chứng sang tên trong vòng vài ngày đến một tuần. Lượng hồ sơ kéo từ cuối tháng 6 âm lịch sang đầu tháng 7 âm lịch còn khá nhiều, có thời điểm nhân viên phòng công chứng phải làm việc hết công suất mới kịp số hồ sơ của khách hàng.

Liệu đất nền khu Đông có âm thầm quay lại?

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu dự báo vẫn tăng cao được xem là 2 yếu tố khiến đất nền khu Đông Sài Gòn còn dư địa phát triển trong thời gian tới.

Theo đại diện một sàn giao dịch BĐS trên đường Đỗ Xuân Hợp (Q.2), thực ra giao dịch đất nền khu Đông vẫn âm thầm diễn ra thời gian gần đây. Mặc dù không còn hiện tượng NĐT ồ ạt đi mua đất "lướt sóng" nhưng những NĐT dài hạn vẫn tìm kiếm đất nền tại khu vực.

Trong khi những nền đất đã có sổ sàn vẫn tiếp nhận từ trên dưới 10 giao dịch/tuần.  Theo vị này, cả giá bán và nhu cầu đất nền khu Đông sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới. Cụ thể, từ thời điểm tháng 9 trở đi, giao dịch đất nền khu Đông có thể sẽ bùng nổ.

Những dự án "mới tinh" chuẩn bị bung thị trường được xem là nhân tố khiến sức mua đầu tư tăng lên thời gian tới. Theo ghi nhận, sau khoảng thời gian Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Tp.HCM có hiệu lực, nhiều chủ đầu tư dự án đã lên kế hoạch chào bán dự án mới ra thị trường theo hướng dẫn cụ thể của Quyết định này. Nguồn cung đã có dấu hiệu rục rịch từ khoảng 2 tháng nay tại khu Đông. Đây được xem yếu tố minh chứng cho sự nhộn nhịp của thị trường khu vực trong thời gian tới.

Theo các NĐT, dự án "mới tinh" mở bán sẽ thu hút dòng tiền của NĐT vì đa số họ "chuộng" các sản phẩm mới, mở bán giai đoạn đầu, chưa ra sổ để khi ra sổ chốt lời cao.

Ngoài ra, các yếu tố hạ tầng tích cực của khu vực cũng là nguyên nhân khiến giá và giao dịch nhà đất khu Đông tiếp tục theo chiều hướng đi lên. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, khu Đông Sài Gòn là khu vực đã được đầu tư hạ tầng chỉn chu nhất TP, chưa kể các công trình trọng điểm tiếp tục được triển khai tại đây và hướng quy hoạch sẽ trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai đang giúp thị trường BĐS khu Đông tiếp tục trên đà hưởng lợi.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

 

 

Vì sao TP.HCM lại chọn 3 quận thuộc khu Đông để phát triển thành khu đô thị thông minh ngang tầm khu vực

 

Thời gian tới, TP.HCM sẽ tiến hành tổ chức thi tuyển ý tưởng quy hoạch khu vực Đông TP.HCM để lập bản thiết kế mới, kết hợp triển khai nhanh 4 trung tâm, xây dựng thành phố trở thành đô thị thông minh, góp phần tích cực xây dựng đô thị sáng tạo cho toàn khu Đông.

Trong một thập kỷ tới, TP.HCM mong muốn tăng trưởng kinh tế nhanh và bền vững, tiếp tục tăng trưởng năng suất lao động, duy trì mức đóng góp 30% GDP ngân sách quốc gia; trở thành hạt nhân của cách mạng công nghiệp 4.0 ở Việt Nam; triển khai Đề án TP.HCM trở thành đô thị thông minh; phải quan tâm đến mức độ hài lòng của người dân và doanh nghiệp trên địa bàn. Đó là các chỉ số cơ bản để phát triển.

Sau khi thực hiện Đề án TP.HCM thông minh được 1 năm, TP.HCM đang điều chỉnh và thay đổi, có mục tiêu mới cho giai đoạn 5 năm tiếp theo. Đó là xây dựng đô thị sáng tạo (ĐTST) khi triển khai đô thị thông minh, cần có hạt nhân bên trong TP.HCM và hạt nhân đó là điểm khởi đầu cho việc triển khai cách mạng công nghiệp 4.0 ở TP.HCM.

Mục tiêu xây dựng ĐTST của TP.HCM nhằm tạo sự tương tác giữa các lĩnh vực nghiên cứu và phát triển, đào tạo phát triển nguồn nhân lực, ứng dụng khoa học - công nghệ...

Ngoài ra, TP.HCM mong muốn hỗ trợ các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương để tạo nên cụm động lực phát triển kinh tế cho khu vực phía Nam. Vì vậy, TP.HCM muốn gộp 3 quận (2, 9, Thủ Đức) thành khu ĐTST phía Đông của thành phố.

Theo các chuyên gia kinh tế, so với các hướng phát triển, khu Đông sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, là đầu mối của các tuyến giao thông huyết mạch giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam bộ.

Đánh giá về việc hình thành khu đô thị sáng tạo tại 3 quận 9, 2, Thủ Đức, các chuyên gia khẳng định: "Quận 9 hiện có khu Công nghệ cao lớn thứ nhì cả nước với hơn 700ha, 35.000 lao động, 6 tỷ USD vốn đầu tư. Quận Thủ Đức có 12 trường đại học, trung tâm ĐHQG sáng tạo nhất cả nước. 2 quận này tạo nên 2 cực công nghệ và trí tuệ cao, kết hợp với trung tâm hành chính ở quận 2 sẽ trở thành khu Đô thị thông minh tương tác cao. Đây cũng sẽ là trung tâm để các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo".

Ở quận 2 có Khu đô thị Thủ Thiêm cung cấp hạ tầng cơ sở, tiện ích cho rất nhiều chức năng khác nhau. Nơi đây sẽ có cơ sở hạ tầng chính cho trung tâm tài chính quốc tế của thành phố, là một trong những nơi đáng sống nhất của TP.HCM.

Tại Hội thảo quốc tế "Tầm nhìn cho đô thị sáng tạo tại TP.HCM" do UBND TP.HCM tổ chức ngày 28/7 vừa qua, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân cho rằng Nghị quyết 54 của Chính phủ là chìa khóa để phát huy những điểm đặc thù của thành phố, cho địa phương tự chi ngân sách, đáp ứng phục vụ người dân tốt hơn.

Song song đó, Quốc hội cũng tạo cơ chế cho thành phố vay vốn bằng ngân sách để đầu tư hạ tầng giao thông đáp ứng nhu cầu đi lại, miễn không ảnh hưởng ngân sách quốc gia. Đồng thời, thu nhập cho cán bộ sẽ được tăng nếu có năng suất, hiệu quả cao hơn...

Một giải pháp quan trọng là thành phố sẽ huy động lực lượng tư vấn trong nước và ngoài nước để thiết kế một khu ĐTST TP.HCM tích hợp các quận 9 (Khu công nghệ cao), quận 2 (Khu đô thị mới với trung tâm tài chính Thủ Thiêm), quận Thủ Đức (12 trường đại học với trên 12.000 tiến sĩ, giảng viên và 70.000 sinh viên). Khu đô thị sáng tạo với dân số gần 1 triệu người sẽ làm hạt nhân để thành phố triển khai cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4.

Để triển khai thực hiện khu đô thị sáng tạo, mới đây TP.HCM đã giao quận Thủ Đức phối hợp với các sở ngành liên quan tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư của dự án Khu đô thị ĐHQG TP.HCM. Cùng với đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp với ĐHQG TP.HCM rà soát, nghiên cứu đề án quy hoạch khu Đông TP.HCM.

Theo Bí thư Nguyễn Thiện Nhân, trong năm nay, TP.HCM mong muốn tổ chức cuộc thi lựa chọn các đơn vị tư vấn quốc tế nhằm hỗ trợ thành phố xây dựng tầm nhìn và các bước triển khai cụ thể ĐTST, sau đó xây dựng quy hoạch tổng thể cho đô thị đổi mới sáng tạo. Để có thể tiếp tục duy trì phát triển đến năm 2020, TP.HCM cần có các khu công nghiệp, các khu phần mềm, các khu công nghệ cao, các trường đại học tốt. Tuy nhiên, để phát triển cao hơn, thành công hơn cần có sự tương tác, kết nối tốt hơn từ các thành phần của TP.HCM.

Đặc biệt, trong chiến lược 3 năm tới, TP.HCM sẽ đẩy nhanh xây dựng và hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, giải quyết ùn tắc và dần khép kín hệ thống hạ tầng giao thông đô thị trên địa bàn.

Trong đó, các dự án giao thông khu Đông TP.HCM sẽ được ưu tiên thực hiện hoàn thành, bao gồm đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; đường Vành đai 2 (từ cầu Phú Hữu đến nút giao Gò Dưa, nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú); cầu Thủ Thiêm 2; dự án 4 tuyến đường quanh Khu đô thị Thủ Thiêm; nút giao thông khác tại vòng xoay Mỹ Thủy - công trình trọng điểm về giải tỏa ùn tắc giao thông tại khu vực cảng Cát Lái.

Trong giai đoạn 2018-2020, TP.HCM sẽ tiếp tục triển khai nâng cấp, mở rộng hạ tầng giao thông phía Đông, như mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh; xây dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội (bao gồm nút giao thông Bình Thái); xây dựng đường nối từ cảng Cát Lái ra đường Vành đai 2; nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy), nâng cấp và mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân kết nối từ đại lộ Phạm Văn Đồng đến Xa lộ Hà Nội...

Về loại hình vận tải khối lượng lớn hiện đại, theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, ngoài dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động dọc trục cửa ngõ phía Đông từ quận 1, Bình Thạnh đến quận 2, 9 và Thủ Đức vào năm 2020, tuyến này còn kết nối đến cả tỉnh Đồng Nai và Bình Dương.

Đồng thời, tại khu cửa ngõ chính của TP.HCM, tuyến đường sắt đô thị số 3b (Ngã 6 Cộng Hòa - Nguyễn Thị Minh Khai - Xô Viết Nghệ Tĩnh - Quốc lộ 13 - Hiệp Bình Phước) cũng sẽ được hình thành trong tương lai. Trong tương lai tuyến này được định hướng kết nối với thị xã Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương) từ ga Hiệp Bình và đi dọc Quốc lộ 13, kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 1 của tỉnh Bình Dương.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế

   

Page 3 of 10

PVL | CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC DẦU KHÍ | Địa chỉ : Tầng 3 - Tòa nhà CEO - Phạm Hùng - Từ Liêm - Hà Nội
Tel :+84.4.3 785 6969 | Fax :+84.4.3 785 6888,  Email: Info@pvl.com.vn |  Website: http://pvl.com.vn  | Hotcall : 0917 75 77 79

Brown Blue Orange